Согласно Конституции РФ каждый имеет право на квалифицированную юридическую помощь. По большей мере, в нашем государстве это положение реализует институт адвокатуры. Принято считать, что адвокаты специализируются на уголовном праве, однако среди них достаточно специалистов и в гражданском, административном, трудовом и ином законодательстве.  Адвокатом является лицо, которое получило соответствующий статус в порядке ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре».

Правоотношения, в которых  объектом является недвижимое имущество, вытекают из различных отраслей права, поэтому  адвокат по недвижимости  должен обладать знаниями в сфере гражданского права, жилищного, лесного, земельного, а также административного. Помощь адвоката может заключаться в составлении необходимых документов, проведении переговоров, согласовании условий договоров, представлении в государственных органах по регистрации договоров и права собственности, переводе недвижимости из одной категории в другую, проверке сделки на ее законность, представлении интересов в суде по различным вопросам. Многое из ранее перечисленного может выполнять и иное дееспособное лицо, имеющее доверенность на представление интересов. Однако адвокат имеет некоторые некоторые преимущества. Он пользуется гарантиями, установленными ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре», независимостью, адвокатской тайной и правом на запросы.  Адвокатская тайна позволяет ему не разглашать сведения о своем доверителе, закон запрещает допрашивать адвоката по делам, связанным с его доверителями.  Важно, что адвокат вправе запрашивать необходимые документы из организаций, органов государственной и муниципальной власти, которые должны предоставить информацию не позднее 30 суток. Адвокатский запрос необходим особенно в делах с недвижимостью: запросы в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства, Росреестр, УСЗН по району, ДЖП города, Администрацию субъекта и иные инстанции. Адвокат по недвижимости присутствует при заключении и согласовании таких крупных, с материальной точки зрения договоров, как ипотечное кредитование, покупка недвижимости, продажа, мена, участие в долевом строительстве, аренда предприятий, инвестирование строительства и иные. Дальнейшее оформление недвижимости рекомендуется проводить в присутствии адвоката. Особенно востребовано стало проведение, так называемой, чистоты сделки по купле-продаже вторичного жилья, так как не все продавцы и покупатели добросовестно исполняют свои обязанности. Также адвокат участвует в сделках по отчуждению, приобретению земельных участков, установлению сервитута.

При возникновении разногласий или споров некоторые правоотношения должны быть урегулированы в досудебном порядке, и лишь при неудовлетворительном исходе дела  в судебном порядке. Роль адвоката в досудебном урегулировании довольно существенна, так как эффективное ведение переговоров и профессиональное составление претензий, требований, заявлений могут разрешить вопрос на данной стадии.

Адвокат также представляет интересы в судах различных инстанций. Примечательно, что в отличие от иных представителей, адвокат действует в соответствии с ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре», а процессуальная правоспособность его подтверждается ордером, выданным Федеральной палатой адвокатов. Дела по недвижимости чаще всего находятся в подведомственности судов общей юрисдикции. Адвокат как полноправный участник процесса пользуется всеми процессуальными правами, которые ему отведены УПК РФ, ГПК РФ, АПК РФ.  Как известно, прерогатива адвоката  - защита прав и свобод в уголовном судопроизводстве. Предметом преступления нередко является недвижимое имущество, на которое может быть обращено взыскание путем подачи гражданского иска в уголовном процессе.

Адвокат по недвижимости оказывает услуги, как правило, на платной основе и реже на бесплатной. Оплата услуг адвоката должна быть предусмотрена соглашением об оказании юридической помощи, где одним из существенных условий является размер вознаграждения. Бесплатная помощь адвоката представляется в соответствии с ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» лицам, чей месячный доход менее прожиточного минимума, ветеранам ВОВ, малоимущим (полный перечень указан в ст. 2 ФЗ). 

Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+ 7 (499) 755-56-50

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры