Согласно Конституции РФ жилище является неприкосновенным и гарантированным, а защита в суде своих прав и интересов неотъемлемым правом каждого. Помимо этого жилище относится к особым объектам, охраняемых государством и регулируемых рядом нормативно-правовых актов.

Основными  регулирующими актами являются:

  1. Жилищный кодекс.
  2. Гражданский процессуальный кодекс.
  3. Гражданский кодекс.

Судебные споры могут возникнуть из публичных, частно-публичных или частных правоотношений. Как правило, жилищные споры возникают из гражданских или административных правоотношений: между собственником и жильцами, между нанимателем и наймодателем, между собственником и органами государственной власти, между собственником и иными  организациями. Собственник и владелец жилого помещения вправе защищать свое имущество всеми законными способами. Возникший жилищный спор может быть:

  1. Разрешен мировым соглашением.
  2. Урегулирован в досудебном порядке
  3. Решен в судебном порядке.

Если сторонам не удалось придти к консенсусу, то сторона спора вправе обратиться в суд за защитой своих прав и интересов, подав жилищный иск.  Для этого лицо должно иметь непосредственное отношение к спору, т.е. быть заинтересованным: собственник, владелец, наниматель, наймодатель, органы государственной власти при определенных основаниях, иное заинтересованное лицо. Также заявитель должен обладать дееспособностью, иначе его интересы могут быть представленными законными представителями или уполномоченными лицами (прокурор, органы опеки и попечительства  и иные). Жилищные споры могут вытекать из различных правоотношений, то у них у всех общий объект - защита жилища, право на жилище, иные вещные права, связанные с жилищем. Наиболее распространенными жилищными спорами являются:

  1. Споры о праве собственности на жилье.
  2. Снятие с регистрационного учета какого-либо лица.
  3. Установление порядка пользования жилым помещением.
  4. Раздел долевой собственности.
  5. Споры, вытекающие из договора долевого строительства.
  6. Признание помещения жилым.
  7. Расторжение договора найма жилого помещения.

После того, как лицо попробовало урегулировать спор в досудебном порядке (может быть установлен императивно в определенных законом случаях) и не получило удовлетворительного ответа, следует составить жилищный иск перед этим определив:

  1. Подсудность и подведомственность.
  2. Ответчика.
  3. Предмет спора.
  4. Основания иска.

У многих заявителей возникает вопрос о том, как подать в суд исковое заявление. Так как данные споры находятся в ведении судов общей юрисдикции, то необходимо руководствоваться ГПК РФ.

Исходя из ст.131 ГПК содержание искового заявления можно разделить на следующие части: вводную, описательную, мотивировочную и резолютивную. Также следует приложить документы, прилагаемые к исковому заявлению, указанные в ст. 132 ГПК РФ. Помимо них следует указать документы, имеющие юридическое значение в конкретном деле. Например:

1) при подаче заявления о снятии с регистрационного учета следует приложить выписку из домовой книги (срок ее действия 1 месяц);

2) при подаче искового заявления о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации необходимо приложить справку о времени постройки дома, финансовый лицевой счет на жилое помещение, кадастровый паспорт помещения, а также заверенную копию  выписки из распоряжения администрации субъекта.

Отметим, что в рамках гражданского судопроизводства помимо искового производства, жилищный вопрос может быть разрешен в приказном производстве. Такое судопроизводство может иметь место при отсутствии спора о праве и наличии установленных оснований в ст. 122 ГПК РФ. Особенностью данного производства являются сроки его рассмотрения: судебный приказ выдается в течение пяти дней со дня поступления заявления. Также у данного производства  особый порядок обжалования  акта, размер госпошлины, а также то, судебный приказ одновременно является исполнительным актом. Особенности составления и содержания заявления на получение приказа содержатся в ст. 123 ГПК РФ.

Как мы видим, соответствующей закону формой обращения  в суд в целях защиты своего жилища служит не только жилищный иск, но и заявление. 

Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+ 7 (499) 755-56-50

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры