Особым объектом государственного регулирования является недвижимое имущество. К недвижимости относятся объекты, неразрывно связанные с землей, которые указаны в ч.1 ст.130 ГК РФ. Сделки с недвижимостью являются правообразующими, правоизменяющими или правопрекращающими. Субъектами сделки могут быть все субъекты гражданского права. Что касается недееспособных, отметим, что они могут быть собственниками, наследниками, жильцами, но сделки по этим имуществам

совершаются их законными представителями в интересах недееспособных лиц.  Существует ряд нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения с недвижимым имуществом, основные из которых: ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

 Недвижимость является объектом многих договоров:  купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, найма,  ссуды. Некоторые сделки достаточно оформить в простой письменной форме, некоторые зарегистрировать, а некоторые нотариально удостоверить. При несоблюдении этого условия договор является недействительным.  Путем заключения договора субъекты могут приобретать право собственности или право пользования, владения. Продажа недвижимости и ее покупка являются наиболее распространенными сделками. Договор купли-продажи  недвижимости  регулируется ст.549-566 ГК РФ. Данный договор закрепляет волеизъявление сторон по возмездной передаче недвижимости одного лица другому. Существенными условиями договора являются: предмет (данные о нем, место нахождения) и цена. Помимо договора правоотношения по переходу имущества закрепляются передаточным актом. Заметим, что до 01.03.2013 года регистрации подлежал сам договор, в настоящее время регистрации подлежит переход права собственности (ст.551 ГК РФ).  Однако, если объектом договора является предприятие, то договор является консенсуальным и  вступает в силу с момента государственной регистрации. Особенностью мены является то, что обе стороны передают друг другу в собственность равнозначные вещи. Его нельзя назвать безвозмездным, так как в случае, если предметы не являются равнозначными, то сторона оплачивает разницу в цене.

Договор дарения тоже является правоизменяющим и  подлежит государственной регистрации. Примечательно, что коммерческие организации не могут  заключать данный договор между собой. Также они не могут принимать пожертвования от каких-либо лиц. Ограничения в отношении субъектов и предметов дарения указаны в ст.576 ГК РФ. В последнее время актуальным и более дискуссионным стал договор ренты. Он относится к алеаторным сделкам, то есть особенность состоит в том, что наступление последствий, от которых зависит наступление обязательств, неизвестны. По данному договору одна сторона предоставляет в собственность другому лицо свое недвижимое имущество взамен на периодические выплаты в денежной форме или иной форме в целях содержания рентополучателя. На сегодняшний день это единственный договор, требующий нотариального удостоверения.

Остальные сделки с недвижимостью устанавливают право пользования и владения. Договор аренды и коммерческого найма во многом схожи, но имеются существенные различия. Например, жилое помещение  может быть предметом только  договора коммерческого и социального найма жилого помещения.  Различны договоры и по срокам: максимальный срок аренды устанавливается федеральными законами об объектах аренды, то есть ГК РФ сроками данный договор не ограничивает, что касается договора коммерческого  найма жилого помещения, то его срок не может превышать 5 лет. Оба договора подлежат государственной регистрации (если договор найма краткосрочный, то есть менее 1 года, то регистрация не требуется).

Существуют сделки с недвижимостью, обязательной стороной которых выступают государственные и муниципальные органы:  ним относятся приватизация и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.  Порядок и условия приватизации содержатся в ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».  С 1 марта 2015 года данная процедура была бесплатной.

Недвижимое имущество представляет материальную ценность, требует грамотного подхода к вопросам его регулирования. Услуги юристов, в частности сопровождение сделок с недвижимостью, сопутствуют успешному ведению дела и эффективному выбору методов решения вопросов. 

Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+ 7 (499) 755-56-50

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры