На практике часто возникают ситуации, когда застройщик в нарушение ФЗ № 214-ФЗ не исполняет частично или полностью свои обязательства. Между тем, невозможно принудить застройщика в судебном порядке исполнить обязательства в натуре. В целях защиты прав дольщиков и минимизации рисков сторон застройщики обязаны обеспечивать исполнение своих обязательств. В этой части ФЗ № 236-ФЗ от 13 июля 2015 г. внес существенные изменения.

1. Застройщики часто обеспечивают исполнение своих обязательств поручительством банка. С 1 октября 2015 г. с перечнем этих банков можно будет ознакомиться на официальном сайте ЦБ РФ. В соответствии с изменениями, введенными ФЗ № 236-ФЗ, если в отношении банка возбуждено дело о банкротстве и назначена временная администрация или же отозвана лицензия, то застройщик в течение 15 дней обязан совершить одно из следующих действий:

- заключить договор поручительства с другой кредитной организацией;

- стать участником общества взаимного страхования;

- заключить договор страхования.

Аналогичными должны быть действия застройщика при отзыве лицензии или назначении временной администрации страховщика. Кроме того, при досрочном прекращении или расторжении договора страхования страховщик обязан уведомить о произошедшем в течение 7 рабочих дней участников долевого строительства, орган по контролю в области долевого строительства, территориальный орган исполнительной власти и течение 3 рабочих дней ЕГРП.

2. Как было сказано ранее, застройщик может обеспечить исполнение обязательств участием в обществе взаимного страхования. Согласно изменениям, введенным ФЗ № 236-ФЗ, такое общество может быть создано физическими лицами в количестве от 5 до 2 000 человек, либо физическими лицами в количестве от 5 до 2000 человек совместно с юридическими лицами в количестве от 3 до 500 лиц. Общество взаимного страхования согласно дополнению ст. 23. в ФЗ «О взаимном страховании» имеет попечительский совет, являющийся коллегиальным совещательным органом. Он состоит из 9 членов, 3 из которых являются представителями Правительства РФ, 1 из них – представителем ЦБ РФ, 3 – независимыми экспертами. Членами попечительского совета являются также директор общества и председатель правления общества.

3. Изменения также были введены ФЗ № 259 - ФЗ от 13 июля 2015 г. в части получения информации из ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости. Эти изменения вступают в силу 13 октября 2015 г. Наиболее значимы следующие нововведения и изменения:

- Если банку или страховой организации для выполнения каких – либо операций или действий по просьбе клиента (а также страхователя, застрахованного лица, выгодоприобретателя) требуются сведения из ЕГРП или Государственного кадастра недвижимости, то банк или страховая организация сами должны в течение 3 дней со дня обращения направить запросы в ЕГРП или Государственный кадастр недвижимости.

- Аналогичные действия должен осуществить нотариус, если для проведения нотариальный действий ему необходимы какие-либо сведения из ЕГРП или Государственного кадастра недвижимости.

Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+ 7 (499) 755-56-50

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры