Многие обладатели земельных прав сталкиваются с их нарушением в силу различных обстоятельств. Каким же образом может осуществляться защита земельных прав?

Земельный кодекс выделяет несколько категорий субъектов, чьи права могут быть защищены. Это, прежде всего, собственники земельных участков, но кроме них и  землепользователи, землевладельцы, в т.ч.  арендаторы земельных участков.

Необходимо упомянуть, что перечень является закрытым, что приводит к сужению возможностей защиты земельных прав у других категорий субъектов. После того как желающий защитить свои права относит себя к одной из этих категорий, нужно определить каким образом и кем право было нарушено, и как, собственно, его можно защитить.

Согласно главе IX ЗК РФ защита прав на земельные участки может осуществляться следующими способами:

  1. признание недейств. акта органа власти;
  2. признание права на з.у.;
  3. восстановление положения;
  4. пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения;
  5. признание недейств. акта органа власти.

Нельзя также забывать и про такой универсальный способ защиты права как возмещение убытков.

Способы защиты земельных прав

Рассмотрим каждый способ защиты в отдельности. Для начала важно упомянуть о признании самого права на земельный участок. Оно осуществляется в судебном порядке. Судебное решение впоследствии является основанием для обязательной  государственной регистрации права не землю. 

Нарушенное право подлежит восстановлению в следующих случаях:

  • изданный акт органа государств. власти или органа м.с., нарушающий право на землю, признан недействительным;
  •  земельный участок был занят самовольно,
  • в некоторых иных случаях.

Действия, а также бездействия, нарушающие права и законные интересы,  могут быть пресечены путем:

  • признания недействительным или приостановления акта органа власти;
  • приостановления различного рода строительства, работ, разработок месторождений, эксплуатации объектов;
  • восстановления положения.

Последний способ выглядит наиболее предпочтительным, поскольку именно он наибольшим образом соответствует ожиданиям защищающего земельные права. Однако на практике в зависимости от ситуации могут применять все способы.  

В случае совершения любого из таких действий пострадавшая сторона может рассчитывать на компенсацию, связанную с убытками и упущенной выгодой. Соответственно, при защите земельных прав необходимо очень четко определить размер понесенного ущерба, что, безусловно, лучше всего делать с помощью квалифицированного специалиста.

Отдельного внимания заслуживает вопрос изъятия земельных участков для муниципальных и государственных нужд, поскольку в этой сфере нарушения наблюдаются особенно часто. Самое важное: без согласия обладателя права на землю невозможно изъятие. Более того, если такое согласие получено, лица, у которых изымается участок, имеют право на предоставление такого же земельного участка и возмещение убытков, связанных с изъятием. Посему, любое изъятие земельного участка без согласия обладателя прав на него и без выплаты компенсаций является незаконным.

Судебная защита земельных прав

Судебная защита земельных прав является центральным и самым популярным способом защиты. В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в суде, а до возбуждения дела судом они могут быть рассмотрены третейским судом.

Констатируем, что защита земельных прав может осуществляться различными способами, однако для полноценного возмещения ущерба, а также для более эффективной защиты права пострадавшему все же целесообразно обратиться к юристу за консультацией.

Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+ 7 (499) 755-56-50

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры