Сделки с любой недвижимостью входят в зону максимального риска. Чем весомее сумма контракта, цена покупаемого или продаваемого объекта, тем значительнее могут оказаться финансовые потери в случае обмана со стороны покупателя или продавца. Из-за своей невнимательности, отсутствия глубоких знаний в законодательстве люди рискуют получить серьёзный материальный ущерб или стать участником изнурительной судебной тяжбы.

Юридическое сопровождение сделки с жилой и нежилой недвижимостью может предотвратить возникновение неприятных ситуаций. Каждый покупатель заинтересован в проверке прав собственности продавца на выставленное на продажу имущество. Своевременно оформленное сопровождение сделки с недвижимостью даёт возможность ознакомиться с историей зданий и других построек с момента их возведения, узнать, какие операции проводились, правомерность этих операций, существуют ли обременения, а также выявить лица, которые могут оспорить правомерность сделки купли-продажи объекта, проверить дееспособность лиц, участвующих при осуществлении этой сделки.

Помощь юриста

Сопровождение сделки с недвижимостью – комплекс юридических услуг по составлению документов, согласованию условий, ведению переговоров и заключению договоров. Сопровождения требуют следующие договоры: купля-продажа (жилого помещения, доли в квартире, нежилого коммерческого помещения, земли и иных объектов), аренда, дарение, рента, мена, найм, участие в долевом строительстве, ипотечное кредитование. Цель данной услуги – минимизация рисков во всех проявлениях доверителя. Представитель осуществляет следующие виды услуг:

  1. Предварительную и последующие консультации с доверителем по вопросам предстоящей сделки.
  2. Правовой анализ и заключение по документам недвижимости.
  3. Подготовка документаций.
  4. Сопровождение и представление интересов в государственных органах (администрация субъекта, Росреестр и иные инстанции).
  5. Ведение переговоров с противоположной стороной своего доверителя (купля-продажа вторичного жилья, аренда, мена, земельные сделки и т.д.).
  6. Проверка квартиры или иного недвижимого имущества на факт ареста, залога, предмета судебного спора, возможных рисков.
  7. Подготовка договора задатка, аванса.
  8. Присутствие при непосредственном подписании договора, а также заключении договора аренды банковской ячейки, договора счета эскроу, независимой гарантии и иных.

Что касается характера услуг по сопровождению сделки с недвижимостью, то они преимущественно носят возмездный характер. Безусловно, ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» закрепляет перечень лиц, кому должна оказываться бесплатная юридическая поддержка и случаи, в которых данные услуги применимы, но, в своем большинстве, они ориентированы на бесплатную консультацию и судебное представительство по некоторым вопросам. Оплата услуг устанавливается сторонами и закрепляется в договоре агентирования, поручения или оказания возмездных услуг. Довольно часто договор между представителем и доверителем именуется иначе, нежели предлагает законодатель, вследствие чего возникает вопрос о возможности применения Закона России «О защите прав потребителей». Судебная практика исходит из характера, предоставляемых услуг, что подтверждается Постановлением Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. Также необходима доверенность на совершение юридически значимых действий, которая заверяется и оформляется в соответствии со ст. 185-189 ГК РФ. Дача доверенности является односторонней сделкой, что подтверждает судебная практика, в частности Постановления ФАС Уральского округа от 04.12.2007 NФ09-9935/07-С6, ФАС Московского округа от 18.07.2006 N КГ-А40/6280-05. Следовательно, нормы ст. 154-156 ГК РФ распространяют на отношения представителя и доверителя.

Существенным условием всех договоров является предмет. Его следует указывать предельно точно и емко. Срок действия договора и стоимость оплаты услуг существенными условиями не являются. Большинство судебных споров, возникающих по вопросу исполнения договора, возникают в связи с неопределенными формулировками предмета договора. Договор считается исполненным, если услуги оказаны в полном объеме и подписан акт о выполненных работах. Если же обязательства исполнены не в полной мере, то доверитель в праве в судебном порядке взыскать разницу в стоимости между оплаченной суммой и фактически выполненными работами. Так, по делу № 11-13789 истец оплатил полную стоимость юридических услуг, по которым ответчик обязался выполнить ряд работ. Фактически была составлена и направлена лишь одна жалоба. В связи с этим суд взыскал с ответчика разницу в стоимости между оплаченной суммой и фактически выполненными работами, а также неустойку и компенсацию морального вреда.

Сопровождение сделок с недвижимостью специалистами «BRACE»

Наша компания предоставляет юридические услуги в сфере покупки, продажи и управления промышленными, жилыми и коммерческими видами недвижимости, в частности:

  • консультация юриста по недвижимости относительно операций по купле-продаже или аренде объекта;
  • рекомендации по выбору оптимальной формы отчуждения и приобретения объекта недвижимости (покупка или продажа, внесение недвижимого имущества в уставный фонд предприятия);
  • проведение юридического аудита правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • услуги юриста по недвижимости при сопровождении сделок и участие в процессе переговоров;
  • юридическая поддержка в изменении целевого назначения земельного участка и придания законного статуса самовольной постройке;
  • разработка договоров купли-продажи, аренды, ипотеки, мены, подряда, иных договоров, правовая помощь при их заключении;
  • досудебное и судебное решение споров: юристы по недвижимости в Москве оказывают комплекс услуг по разрешению конфликтных ситуаций, связанных с недвижимыми видами имущества;
  • помощь в вопросах управления объектами недвижимости.

Кроме вышеперечисленных услуг юрист по коммерческой недвижимости осуществляет:

  • правовую экспертизу юридических лиц и принадлежащей им недвижимости;
  • юридический аудит незавершённых видов строительства;
  • структурирование операций с объектами недвижимости с привлечением компаний-резидентов и компаний-нерезидентов;
  • разработку инвестиционных договоров, юридическое сопровождение вложения инвестиций в девелоперские проекты;
  • правовой анализ строительно-разрешительных документов.

Почему работать с «BRACE» выгодно?

  • В «BRACE» юристы, сопровождение сделок с недвижимостью для которых является основным полем деятельности, регулярно повышают квалификацию в российских и европейских учебных центрах.
  • Клиенту не приходится стоять в очередях за справками и искать способы ускорить процесс получения разрешительных документов, все эти заботы берут на себя юристы компании.
  • При необходимости клиент «BRACE» может динамично изменять список услуг, входящих в пакет юридического сопровождения сделок с недвижимостью, что отражается на стоимости услуг.
  • Оформление и подача документов в госорганы.
  • Подготовка документов.
  • Переговоры с контрагентами, в том числе с банками-посредниками.
  • Получение выписок и разрешительных документов.
  • При необходимости, представление клиента в суде.
Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+ 7 (499) 755-56-50

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры