Правовая экспертиза сделок с недвижимостью

Юридическая фирма «BRACE» оказывает организациям услуги по проверке и экспертной юридической оценке сделок с недвижимостью на предмет выявления рисков при их совершении.

Наши специалисты имеют большой практический опыт в сопровождении различных сделок с недвижимостью и имеют уверенные знания законодательных норм и процедур в данной сфере, что позволяет нам оказывать эффективную юридическую поддержку.

Правовая экспертиза сделки в отношении недвижимости предполагает проверку следующих обстоятельств:

1. юридической истории предмета сделки;
2. сведений об имеющихся спорах, претензиях в отношении объекта недвижимости;
3. возможности предъявления претензий к участникам сделки со стороны третьих лиц;
4. рисков признания предполагаемой сделки недействительной ввиду имеющихся обременений, арестов, прав третьих лиц.

Среди рисков, которые могут быть выявлены при проверке, могут быть:

1. недееспособность, отсутствие одобрения сделки, отсутствие полномочий на заключение сделки у продавца или у покупателя;
2. нарушения прав других лиц (супругов, несовершеннолетних, судимых), допущенные при совершении сделок или в процессе приватизации;
3. обременения, арест в отношении объекта недвижимости;
4. дефекты доверенности, на основании которой действует сторона сделки;
5. недействительность предыдущих сделок с недвижимостью;
6. многочисленные запутанные сделки с объектом недвижимости без явной видимой цели;
7. наличие судебного спора в отношении объекта недвижимости.

Процедура проверка юридической чистоты объекта недвижимости включает в себя:

1. сбор документов и информации об объекте недвижимости;
2. правовой анализ способа создания объекта;
3. анализ документальных и правовых особенностей объекта недвижимости, истории владения объектом недвижимости;
4. правовой анализ законности сделок с объектом недвижимости на предмет подлинности документов, правильности документального оформления, ущемления чьих-либо прав;
5. правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом;
6. правовой анализ обременений и ограничений в использовании объекта недвижимости;
7. анализ возможных последствий приобретения или продажи объекта недвижимости.

Проведение юридической проверки чистоты сделки поможет исключить возможность признания сделки недействительной, возникновения ограничений права владения недвижимостью после ее покупки, а также избежать претензий других лиц в отношении приобретаемой или отчуждаемой недвижимости.

Итогом правовой экспертизы выступает заключение с оценкой сведений и выдачей рекомендаций о возможности устранения рисков либо их минимизации. Оно поможет клиенту принять взвешенное решение о целесообразности вложения денежных средств в выбранный объект недвижимости.

Юридические услуги

Мы оказываем следующие услуги по проведению правового анализа чистоты сделки:

1. юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям законодательства;
2. проверка отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки;
3. составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям, установленным законодательством РФ, и выдача рекомендаций по устранению несоответствий;
4. проверка наличия обременений и судебных споров в отношении объекта недвижимости, а также проверка на отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении;
5. проверка на предмет выявления третьих лиц, имеющих право пользования объектом недвижимости;
6. правовая экспертиза представленного проекта договора на предмет его соответствия требованиям законодательства РФ;
7. выдача письменного экспертного заключения по итогам проверки (по желанию клиента).

Смежные услуги

• Анализ и разработка различных проектов договоров для сферы строительства
• Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке в случае отказа комиссии Росреестра
• Услуги по оспариванию (снижению) кадастровой стоимости в Росреестре
• Правовое сопровождение девелоперских проектов
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
• Юридическое консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью