Принят Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому внесены ряд поправок в порядок государственной регистрации недвижимости. Среди принятых изменений необходимо отметить следующие:
- Ранее по усмотрению государственного регистратора мог быть выдан отказ в государственной регистрации купли-продажи, если заявление подано покупателем, а продавец на момент регистрации ликвидирован или исключен из ЕГРЮЛ. Теперь, если до ликвидации в ЕГРН была включена запись о праве собственности продавца, покупателю достаточно дополнительно представить выписку из ЕГРЮЛ, которая подтверждает ликвидацию продавца, а также документы об исполнении сторонами обязательств по договору (документы об оплате, акт приема-передачи и т.п.).
- Для кадастровых инженеров отменена обязанность предоставления актов согласования местоположения границ земельных участков. Непредставление таких актов согласования местоположения границ земельных участков, не является основанием для исключения кадастрового инженера из СРО кадастровых инженеров.
- Решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы, включены в перечень оснований для государственной регистрации.
- Если при приеме документов не представлен документ об уплате госпошлины, это не является основанием для отказа в их принятии, однако срок регистрации начинает течь именно с даты представления соответствующего платежного документа.
- Возможность получить в Росреестре при утере не только копии договоров, но и иных документов, на основании которых внесены сведения в ЕГРН.
- В ЕГРН подлежат внесению сведения о решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также описание местоположения границ земель, резервируемых для таких нужд.
- Росреестром снимаются с себя ряд полномочий. В частности, полномочия по личному приему заявлений и документов на бумажных носителях и по предоставлению сведений из ЕГРН теперь будут осуществляться ФГБУ «ФКП Росреестра» и МФЦ.
- Устанавливается, что государственным регистратором не осуществляется проверка законности выдачи разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и плане создаваемого объекта недвижимости.
- С начала 2023-го года не потребуется квалифицированная электронная подпись для подачи в личном кабинете Росреестра заявлений: о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений о недвижимости, внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте; невозможности провести госрегистрацию без личного участия собственника объекта или его законного представителя. Также с указанной даты органы государственной власти и местного самоуправления смогут запрашивать данные из ЕГРН только в электронной форме.
Полагаем, что указанные изменения подготовлены в связи с необходимостью, возникшей непосредственно в процессе практической деятельности, связанной с государственной регистрацией недвижимости. В связи с этим данные поправки будут являться весьма значимыми для дальнейшей работы Росреестра.
15 июня 2021 г.
