Услуги по оспариванию (снижению) кадастровой стоимости в Росреестре

Юридическая фирма «BRACE» оказывает организациям услуги по оспариванию в Росреестре кадастровой стоимости недвижимости в целях ее снижения. Размер налога на имущество поставлен в прямую зависимость от кадастровой стоимости объекта недвижимости, поэтому, обратившись в специальную комиссию, действующую при каждом Управлении Росреестра по субъекту РФ и добившись снижения кадастровой стоимости недвижимости, компания убережет себя от излишних финансовых трат.  

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть неверно определена по двум причинам:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Каждое из указанных обстоятельств служит основанием для обращения в комиссию с заявлением о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Организации при обращении в комиссию нужно представить заявление, приложив к нему следующие документы:

1. кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В ней должны содержаться сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2. копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Копия должна быть нотариально заверена;
3. если основанием для обращения является недостоверность сведений, то нужно представить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
4. если основанием выступает установление кадастровой стоимости в размере рыночной, нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;
5. если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30 %, необходимо представить положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. Экспертное заключение представляется на бумажном носителе и в форме электронного документа.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению могут быть приложены другие документы, которые заявитель посчитает нужным представить.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца.

По результатам рассмотрения заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

1. если заявление было подано по причине недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости: об отклонении заявления либо о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
2. если заявление было подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость: об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости либо об отклонении заявления.

Решение комиссии об отклонении заявления может быть оспорено в судебном порядке.

Юридические услуги

Мы оказываем следующие услуги:

1. анализ представленных клиентом документов на предмет наличия оснований для обращения в комиссию с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости;
2. подготовка пакета документов для подачи в комиссию при Росреестре;
3. юридическое консультирование по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Смежные услуги

• Анализ и разработка различных проектов договоров для сферы строительства
• Правовая экспертиза сделок с недвижимостью
• Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке в случае отказа комиссии Росреестра
• Правовое сопровождение девелоперских проектов
• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
• Юридическое консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью