Разработка и анализ договоров для строительства
Юридические услуги (правовая помощь) по разработке и правовому анализу договоров для сферы строительства
Разработка и анализ различных проектов договоров для сферы строительства является важным направлением юридических услуг, оказываемых Юридической фирмой БРЭЙС.
В своей практике мы сталкиваемся с большим количеством различных видов договоров, подлежащих разработке для сферы строительства, и различными практическими ситуациями, связанными с ведением договорной работы на разных ее стадиях, в том числе при разрешении спорных ситуаций, возникающих между сторонами договора.
Нашим преимуществом является наличие большого опыта по разработке и правовому анализу различных проектов договоров для сферы строительства.
Особенности, связанные с разработкой и правовым анализом договоров в сфере строительства, требуют индивидуального подхода к целям и задачам, поставленным участниками договорных отношений, а также соблюдения баланса интересов сторон с учетом требований действующего законодательства.
Разработка проектов договоров для сферы строительства
Любой договор призван регламентировать права, обязанности и ответственность сторон, возникающие в различных сферах гражданско-правовых отношений между гражданами, а также субъектами хозяйственной деятельности. Практически любая сделка сопровождается заключением договора, так как именно договор фиксируется все права и обязанности сторон.
В процессе осуществления инвестиционно-строительной деятельности возникает необходимость заключения различных договоров. Ввиду того, что строительство требует весьма существенных вложений и практически все правоотношения в данной сфере имеют долгосрочный характер, а экономические условия рынка являются весьма изменчивыми, заключение договоров, регламентирующих не только текущие отношения сторон, но и возможные перспективы их развития играет особую роль.
Договоры разрабатываются и заключаются при выборе площадки для строительства, оформлении прав на земельный участок под застройку, проведении инженерных изысканий, подготовке проекта планировки и проекта межевания территории (при необходимости), проектировании объекта и необходимых для его функционирования инженерных сетей, при непосредственном возведении объекта капитального строительства и вводе его в эксплуатацию.
К основным договорам, заключаемым в процессе строительной деятельности, можно отнести договоры строительного подряда, купли-продажи, аренды земельных участков, договоры лизинга оборудования, договоры залога и кредитные договоры (с которыми застройщики часто вынуждены сталкиваться ввиду высокой стоимости строительных работ и отсроченной окупаемости проекта), договоры на проведение инженерных изысканий, разработку градостроительной документации, договоры на проведение проектных и строительных работ, проведение строительной экспертизы и авторского надзора за строительством и др.
Договоры отличаются друг от друга по структуре, содержанию, порядку составления, заверения и вступления в силу. В большинстве случаев, заключение договоров в сфере строительства осуществляется в простой письменной форме. При этом договоры, связанные с переходом прав на недвижимое имущество, подлежат обязательной государственной регистрации.
При разработке договоров в сфере строительства особое внимание должно уделяться техническому заданию, так как объем выполняемых работ и требования к их результатам должны быть четко обозначены во избежание последующих спорных ситуаций, связанных с различием представлений сторон по договору относительно порядка его исполнения.
Кроме того, крайне важным при заключении договора, связанного с выполнением строительных работ, является четкое определение их стоимости с детализацией применительно к каждому виду работ и/или этапу их выполнения, так как зачастую, в случае досрочного расторжения договора, могут возникнуть трудности при определении стоимости фактически выполненных работ с последующим порождением судебных споров.
Не менее важно при разработке договоров предусматривать такие условия, как условия о конфиденциальности, порядке обмена информацией, документами и материалами между сторонами, порядке разрешения споров и др.
Как показывает актуальная практика правоприменения, при составлении договора также не менее важным является определение правовой судьбы правоотношений сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора).
С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что использование в инвестиционно-строительной деятельности типовых (шаблонных) договоров не может являться эффективным, так как разработка договоров требует индивидуального подхода с учетом специфики сделки и характера взаимоотношений сторон.
Правовая проверка договоров в сфере строительства
Зачастую на стадии заключения договора контрагенты могут предложить собственные варианты договоров, используемых ими в работе. Однако до заключения договора необходимо тщательно подойти к проверке его содержания.
Особое внимание при анализе представленных договоров необходимо обратить на полномочия лица, его подписывающего и истребовать документы, подтверждающие такие полномочия (в частности, если договор подписывает представитель организации, не являющийся ее руководителем).
Анализируя договор необходимо, чтобы из его содержания возможно было четко установить объемы обязательств сторон и возможные меры ответственности при нарушении тех или иных условий договора.
Кроме того, помимо содержания условий договора, не менее важно осуществить проверку добросовестности и платёжеспособности контрагента. В противном случае могут возникнуть риски недобросовестного неисполнения договора даже в случае приемлемости его условий для добросовестной стороны.
Юридическая помощь при разработке и правовом анализе договоров в сфере строительства поможет избежать множества проблем на всех этапах договорных правоотношений.
Юридические услуги
- Разработка проектов договоров для сферы строительства
- Правовой анализ (правовая экспертиза) представленных проектов договоров и иных документов, сопровождающих заключение договоров в сфере строительства
- Представление интересов клиента при ведении переговоров с потенциальными контрагентами по вопросам согласования условий договоров
- Консультация юристов относительно вопросов, связанных с заключением, исполнением или расторжением договоров в сфере строительства
- Проверка контрагентов на предмет наличия рисков неплатежеспособности и/или недобросовестности
- Анализ судебных перспектив при возникновении споров, вытекающих из договорных правоотношений в сфере строительства
- Иная правовая помощь по разработке и правовому анализу различных проектов договоров для сферы строительства