Юридическая экспертиза документов при строительстве
Юридические услуги (правовая помощь) по экспертизе документов при осуществлении строительства
Юридическая экспертиза документов при осуществлении строительства является важным направлением юридических услуг, оказываемых Юридической фирмой BRACE.
В своей практике мы сталкиваемся с различными документами, сопровождающими строительную деятельность и требующими своевременной и комплексной правовой экспертизы.
Нашим преимуществом является наличие большого опыта юридической экспертизы документов при осуществлении строительства.
Особенности, связанные с проведением экспертизы документов, сопровождающих осуществление строительства, требуют индивидуального подхода к пожеланиям клиента, а также внимательного правового анализа и объективной оценки возможных правовых рисков.
Особенности юридической экспертизы документов при осуществлении строительства
На любой стадии строительства, начиная с выбора земельного участка, получения разрешения на строительства, разработки проектной документации, проведения строительных работ и вводе построенного объекта в эксплуатацию требуется документальное сопровождение в виде разработки договоров, подготовки документов для получения необходимых разрешений и др.
Подготовка любых документов, связанных с сопровождением строительства, требует специальных знаний, как общих правовых норм, так и специальных строительных норм и правил, а также требований правовых актов, принятых в том или ином регионе.
К основным примерам документации, требующей правовой экспертизы, можно отнести документацию, регулирующую возможности застройки того или иного земельного участка, документы, необходимые для предоставления разрешения на строительство, а также содержание непосредственно самого разрешения на строительство, включающего в себя основные условия для застройки.
Например, при многоквартирной жилой застройке важно проведение правого анализа нормативов градостроительного проектирования (как нормативов субъектов Российской Федерации, так и нормативов, принятых в каждом населенном пункте).
До осуществления строительства любого объекта необходимо составление сметы и проведение ее проверки на предмет учета всех расходов и соответствия реальным потребностям заказчика и/или застройщика.
Кроме того, крайне важным является проведение тщательной правовой экспертизы договоров, заключаемых между застройщиком и подрядчиком, а также проверка степени урегулирования правоотношений с работниками/подрядчиками на предмет соблюдения необходимых мер техники безопасности.
Отдельного внимания требует стадия ввода построенного объекта в эксплуатацию, так как для осуществления указанного действия необходимо прохождение существенного количества согласований с уполномоченными органами.
Для ряда документов, помимо юридической составляющей, при проведении экспертизы может потребоваться привлечение специалистов строительной отрасли. Например, архитекторов, инженеров и других экспертов в сфере строительства.
Кроме того, для строительной компании важно своевременное проведение внутреннего аудита, а также создание локальных правовых актов, регулирующих деятельность работников и регламентирующих основные аспекты сотрудничества как внутри компании, так и при взаимодействии с клиентами, подрядчиками, органами власти и иными организациями.
Экспертиза документов при осуществлении строительства включает в себя множество аспектов и требует особенно внимательного отношения в связи с тем, что каждая стадия строительства оказывает влияние на последующие стадии, а сама деятельность по строительству является высокозатратной.
Оценка юридических рисков при строительстве
На любой стадии строительства имеются правовые риски, которые важно своевременно проанализировать и совершить действия по их предотвращению или снижению их вероятности. На практике, заблаговременное выявление возможных правовых рисков при строительстве позволяет принять наиболее грамотные решения относительно дальнейшей застройки и выбора стратегии поведения при взаимоотношении с контролирующими и надзорными органами, а также контрагентами.
Оценка рисков при строительстве включает в себя: комплексный анализ имеющейся информации о строительной площадке, информации о возможных ограничениях/обременениях, данных о результатах инженерных изысканий и/или археологического обследования территории, сведений о добросовестности/ недобросовестности контрагентов, анализ правомерности и обоснованности планируемых затрат, проверку документации, подготовленной для подтверждения безопасности объекта для эксплуатации, оценку возможных рисков проведения проверок и привлечения к ответственности и др.
По результатам выявленных правовых рисков возможно представление готовых решений относительно стратегии ведения строительства.
Оценка правовых рисков при строительстве позволяет избежать дополнительных затрат, предотвратить принятие неверных решений, которые могут повлечь затягивание сроков строительства, а иногда и прекращение строительства или невозможность эксплуатации построенного объекта, а также избежать расходов, связанных с устранением возможных нарушений.
Юридические услуги
- Правовой анализ документов, связанных с сопровождением строительства
- Консультация юристов Юридической фирмы BRACE относительно возможных правовых рисков при строительстве
- Подготовка и направление претензий и обращений к контрагентам, представление интересов при ведение переговоров с контрагентами (при необходимости)
- Правовой аудит внутренних документов строительной компании
- Правовая помощь при формировании документов, необходимых для обращения за различными видами разрешительной документации
- Сбор, подготовка и истребование доказательств, документов и материалов, необходимых для ведения строительства или разрешения возникающих конфликтных ситуаций
- Услуги правовой оценки рисков при строительстве объекта
- Правовая оценка территории, выбранной для застройки на предмет возможных законодательно установленных ограничений, а также ограничений, указанных в отчетах по результатам инженерных изысканий
- Представление интересов, ведение дел в суде юристами БРЭЙС и совершение всех необходимых процессуальных действий при разрешении споров, возникших в процессе осуществления строительства
- Иная юридическая помощь по судебным делам в рамках рассмотрения споров по договорам строительного подряда