Банкротство застройщиков и строительных компаний

Юридическое сопровождение банкротства застройщиков и строительных компаний

Строительная отрасль в последнее время наращивает вводимые в эксплуатацию квадратные метры небывалыми объемами. Однако, различного рода кризисы, независимо от их природы, существенно влияют на рост и развитие отрасли в целом. Поддержка со стороны государства в сложные для отрасли периоды в виде, например, субсидирование сниженных ставок по ипотечным кредитам, позволяет держаться на плаву и продолжать строить, как жилые, так и нежилые помещения по запросам покупателей.

Однако, несмотря на меры государственной поддержки, банкротство строительных компаний, и как результат недовольство покупателей, приводят законодателя к необходимости всё строже, на уровне правовых актов, регламентировать строительную отрасль. Вместе с тем, отмена льготной ипотеки, рост стоимости кредитов, в том числе кредитных процентов, и рост стоимости квадратного метра неизбежно приводят к тому, что часть компаний строительной отрасли начинают процедуру банкротства либо самостоятельно, либо по инициативе кредиторов.

Особенности банкротства застройщиков и строительных компаний

Банкротство застройщиков осуществляется по общим правилам, обозначенным в Законе о несостоятельности (банкротстве), с учетом особенностей, отраженных в § 7 данного закона.

Например, наряду с предусмотренными законодательством о банкротстве лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, могут признавать участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта России, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства, а также Фонд развития территорий.

Важно отметить, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

1. принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;
2. выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;
3. принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Важно отметить, что конкурсное производство вводится сроком на 1 год. При этом, срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до 6 месяцев.

Также необходимо отразить, что по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства.

Юридическое сопровождение банкротства застройщиков и строительных компаний

Учитывая особенности отрасли, банкротство строительных компаний осуществляется под тщательным наблюдением конкурсного управляющего. Это связано с тем, что исторически складывались обстоятельства, когда компании-застройщики собирали денежные средства дольщиков и исчезали с собранными средствами в неизвестном направлении.

В целях исключения таких ситуаций в законодательство о несостоятельности (банкротстве) были введены нормы, регламентирующие процедуры банкротства строительных компаний. Тщательный подход на законодательном уровне к банкротству строительных компаний, позволил минимизировать риски дольщиков и получить понятную схему взаимодействия при проведении такой процедуры банкротства.

Учитывая особенности банкротства, предусмотренные для строительных компаний, важно грамотно не только провести процедуру банкротства непосредственно самой строительной компании, но и правильно подать документы для включения в реестр требований участников строительства, в который включаются следующие сведения:

1. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2. размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях;
3. сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
4. сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве взноса в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
5. сведения о том, что для расчетов по договору участия в долевом строительстве денежные средства внесены на счет эскроу;
6. сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
7. размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
8. сведения о машино-месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Перечень требований, указанный для включения в реестр требований участников строительства, позволяет четко сформировать всех участников строительства, исключить возможность включения иных объектов или сокрытие объектов строительства в целях вывода активов застройщика.

Защита кредиторов строительных компаний в рамках банкротства

Арбитражный суд по ходатайству заявителя или иного лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, наряду с мерами, предусмотренными АПК РФ и Законом о несостоятельности (банкротстве), вправе принять меры по обеспечению требований кредиторов и интересов должника (обеспечительные меры) в виде:

1. запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком;
2. заключение арендодателем договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо застройщика;
3. запрета на государственную регистрацию договора аренды, а также запрета на распоряжение арендодателем данным земельным участком иным образом.

Также важно отметить, что арбитражный суд уведомляет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка о принятии обеспечительных мер в виде запрета на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком, государственную регистрацию договора аренды в отношении указанного земельного участка.

Указанные обеспечительные меры могут быть приняты арбитражным судом только при представлении лицом, обратившимся с соответствующим ходатайством, доказательств наличия объекта строительства на земельном участке либо начала строительства данного объекта. При этом, обеспечительные меры действуют до даты завершения конкурсного производства в отношении должника, если иное не предусмотрено законодательством РФ.

Юридические услуги

1. Консультирование клиентов по вопросам банкротства строительных компаний

    

2. Сопровождение процедуры банкротства застройщиков

    

3. Представление интересов клиентов, в том числе дольщиков, при банкротстве строительных компаний