Имущественные торги
Юридическое сопровождение проведения и участия в имущественных торгах

К имущественным торгам относят тендеры по продаже имущества, в том числе продаже, аренде государственного и муниципального имущества, а также имущества должников, которыми могут быть как физические, так и юридические лица.
Процедура продажа государственного и муниципального имущества урегулирована постановлением Правительства России от 27.08.2012 № 860 «Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме».
Участниками таких торгов могут стать физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели. Необходимо отметить, что практически все имущественные торги проходят в электронной форме. Для участия в имущественных торгах необходимо пройти процедуру регистрации на электронной торговой площадке и иметь усиленную квалифицированную подпись. К имущественным торгам государственного или муниципального имущества также относят торги на право заключения договора аренды.
В большинстве случаев продажа имущества физических и юридических лиц в рамках имущественных торгов осуществляется после признания физического или юридического лица банкротом. В рамках процедуры банкротства, продажей имущества физических и юридических лиц занимаются специализированные организации или арбитражные управляющие. В связи с нестабильной экономической и политической ситуацией увеличился и рост продажи имущества физических и юридических лиц, признанных банкротами.
Важным нюансом при проведении имущественных торгов является оценка продаваемого и арендуемого недвижимости, которая должна проводиться независимым оценщиком.
Имущественные торги по продаже, аренде в отношении государственного или муниципального имущества является строго контролируемой процедурой. Это связано с тем, чтобы государственное или муниципальное имущество было продано с соблюдением всех норм права, без нарушений и аукцион и сделка в дальнейшем не были признаны недействительными. Как правило, такие торги могут контролировать различные органы власти, для удостоверения законности проводимого аукциона.
Торги по продаже имущества
В качестве участника (покупателя или арендатора) может выступать любое физическое или юридическое лицо, соответствующее установленным требованиям. Как правило, торги являются доступным для неограниченного количества участников. При этом участники торгов по продаже имущества должны быть зарегистрированы на соответствующей торговой площадке.
Процедура проведения торгов для участников таких аукциона состоит из следующих этапов:
- Подготовка и подача заявления на участие в торгах.
- Подача через торговую площадку правоустанавливающих документов для юридических лиц и паспорта для физических лиц. Зачастую такие документы прикрепляются в личном кабинете будущего участника торгов еще в момент регистрации на такой торговой площадке.
- Подписание договора о задатке и перечисление на указанные в этом договоре реквизиты организатора торгов денежной суммы задатка.
- Принятие организатором торгов решение о допуске или об отказе в допуске к торгам участников аукциона.
Участники имущественных торгов подают ценовые предложения, а после окончания их подачи организатором торгов принимается решение о признании победителя и заключении договора купли-продажи с участником, направившим самое высокое ценовое предложение. При этом задатки, полученные в ходе проведения торгов, возвращаются, за исключением несоблюдения участников условий возврата. Такой возврат не производится победителю с целью заключения договора, это связано с тем, что победитель может отказаться или уклониться от заключения договора. Когда победитель уклоняется от подписания договора, договор может быть заключен со следующим участником торгов, предложившим самую высокую цену после победителя.
Нередко бывают случаи, когда торги признаются несостоявшимися по причине отсутствия поданных заявок или по причине отклонения участников торгов, как не соответствующих установленным документацией о торгах требованиям. В этом случае торги признаются несостоявшимися, и организатор получает право объявить повторный аукцион по продаже соответствующего имущества. В этом случае организатор торгов понижает стоимость продаваемого имущества. Если же и в этом случае, торги признаются несостоявшимися, тогда имущество должника, выставленное на торги, реализуется посредством публичного предложения.
Вместе с тем публичное предложение отличается от имущественного аукциона тем, что стоимость продаваемого имущества, если никто из участников торгов не подает ценовых предложений последовательно, уменьшается в течение определенного периода времени. Организатор торгов должен выставить порог, до которого может идти снижение, ниже него стоимость продаваемого имущества снижаться не может.
Самостоятельная подготовка документов для участия в имущественных торгах может занять значительное количество времени. При этом появляется возможность оформить и направить документацию для участия в имущественных торгах с ошибкой, что может стать основанием для отклонения заявки на участие в имущественных торгах. В связи с этим необходимо отметить, что участие и помощь квалифицированного юриста в сфере имущественных торгов позволит минимизировать риски отклонения заявки на участие в аукционе, снизит затрачиваемое на оформление документов время, а также позволит получать грамотную консультацию по всем этапам имущественных торгов.
Юридические услуги
- Консультирование клиентов по вопросам проведения и участия в имущественных торгах
- Подготовка документов для участия заказчика в имущественных торгах
- Сопровождение участия или непосредственное участие от имени участника в имущественных торгах
- Представление интересов заказчика при проведении и участии в имущественных торгах