Комплексная юридическая проверка коммерческой недвижимости (Due Diligence)

Юридическая проверка коммерческой недвижимости, сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью

Приобретение недвижимого имущества всегда было и остается значимым событием, как для физических, так и для юридических лиц. Зачастую, это связано с высокой стоимостью недвижимости и возможными рисками при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества. При покупке недвижимости очень важно понимать, что на рынке недвижимого имущество могут присутствовать, как благонадежные продавцы и покупатели, так и мошенники. Схем обмана продавцов и покупателей из года в год не становится меньше, в связи с этим, при совершении сделок с недвижимым имуществом рекомендуется осуществлять проверку приобретаемой недвижимости. Существует мнение, что при совершении сделок с недвижимостью, привлечение риелтора позволит обезопасить сделку с недвижимостью, однако это не всегда так. Риэлторы, зачастую, не берут на себя обязательство по проверке чистоты недвижимого имущества и не могут гарантировать безопасность сделки.

Вместе с тем, важно отметить, что понятие коммерческой недвижимости законодательно не определено. Но на практике принято считать, что коммерческая недвижимость – это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли, как правило, это офисные центры и торговые здания. Как правило, коммерческая недвижимость приобретается для ведения предпринимательской деятельности и зачастую, в такую недвижимость вкладываются денежные средства не только на ее приобретение, но на проведение ремонта в помещении. В связи с этим, осуществить проверку приобретаемого объекта просто необходимо, потому, вкладывая большие денежные средства, предприниматель хочет получить объект чистый от прав третьих лиц.

Комплексная проверка коммерческой недвижимости состоит из нескольких этапов:

1. Проверка объекта недвижимости. У продавца необходимо запросить основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, акт о приватизации и т.п.), а также технический и кадастровый паспорт на объект. После получения этой информации, важно запросить информацию о правообладателях из сведений государственного реестра прав на недвижимое имущество. Правильней будет запросить расширенную выписку из ЕГРН, это позволит изучить сведения о переходах права на объект недвижимости. Сведения, предоставленные продавцом и полученные из ЕГРН должны соответствовать друг другу, отражать кадастровые данные, которые позволят определить не только действительное местонахождение объекта недвижимости, но и в последующем рассчитать налог на недвижимое имущество.
2. Проверка продавца. Продавцом коммерческой недвижимости может быть физическое, так и юридическое лицо. В случае, если продавец физическое лицо необходимо проверить паспорт, убедиться в его подлинности, а также проверить продавца на наличие регистрации юридических лиц с участием этого физического лица. В случае, если продавец юридическое лицо, необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ на сайте Федеральной налоговой службы (на сайте ФНС такую выписку можно получить без оплаты). Также важно отметить, что в случае приобретения недвижимости у физического лица, необходимо получить согласие супруга на совершение такой сделки, если продавец находится в браке. В случае, если продавец юридическое лицо необходимо удостовериться в полномочиях лица, который будет подписывать договор купли-продажи недвижимости. При условии, что договор подписывает руководитель юридического лица, его полномочия отражаются в уставных документах, если договор подписывает иное лицо, необходима нотариальная доверенность на совершение таких действий.
3. Проверка судебных споров относительно приобретаемого объекта недвижимости или с участием продавца. Судебные разбирательства относительно объектов недвижимости не редки, причины возникновения таких разбирательств разнообразны. Вместе с тем, важно проверить не только судебные разбирательства относительно объекта недвижимости, но и относительно самого продавца. Это могут судебные разбирательства в случае банкротства продавца, или, например, наследственный спор, или спор при расторжении брака и т.д.

Юридическая проверка недвижимости в современных условиях стала необходимостью, которая позволит минимизировать возможные риски, связанные с приобретением недвижимости, а также избежать неблагоприятных последствий для покупателя. Привлечение опытного юриста для проведения комплексной юридической проверки недвижимости позволит покупателю удостовериться в чистоте приобретаемой недвижимости, безопасности будущей сделки и сэкономит время покупателя на сбор такой информации.

После проведения тщательной проверки объекта недвижимости и продавца юрист составит детальный отчет о проделанной работе, в котором будет отражена полная информация об объекте и продавце, что позволит в дальнейшем принять решение покупателю о приобретении недвижимости или об отказе в совершении такой сделки.

Помимо комплексной проверки недвижимости также важно грамотно провести сделку купли-продажи объекта недвижимости, чтобы в дальнейшем такую сделку не признали, например, недействительной, и покупатель не потерял свои денежные средства.

Юридические услуги

1. Консультирование клиентов по правовым вопросам приобретения коммерческой недвижимости
2. Комплексная юридическая проверка коммерческой недвижимости
3. Оформление отчета (юридического заключения) по результатам проведенной проверки коммерческой недвижимости
4. Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью
5. Подготовка необходимой документации для проведения сделки с коммерческой недвижимостью