Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке в случае отказа комиссии Росреестра
Специальная комиссия, действующая при каждом Управлении Росреестра по субъекту РФ, по результатам рассмотрения заявления организации о пересмотре кадастровой стоимости может принять решение об отклонении заявления. Юридическая фирма «BRACE» оказывает организациям услуги по оспариванию кадастровой стоимости в суде в случаях отклонения заявления Росреестром.
Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ). Дела с участием организаций об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются судами общей юрисдикции (пункт 15 статьи 20 КАС РФ). При этом для организаций (в отличие от физлиц) до подачи заявления в суд обязательно соблюдение досудебного порядка, то есть обращение в комиссию при Росреестре.
К административному исковому заявлению в суд об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости нужно приложить следующие документы:
- справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
- если основанием для обращения была недостоверность сведений: документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- если основанием было установление кадастровой стоимости в размере рыночной: отчет об оценке рыночной стоимости;
- если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30 %: положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом СРО оценщиков;
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
- документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов суд оставляет без движения.
Организация при обращении в суд может заявить одно из следующих требований:
- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
- об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии Росреестра.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. При этом, если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость нельзя.
Юридические услуги
Мы оказываем следующие юридические услуги в рамках судебного оспаривания кадастровой стоимости:
- анализ перспектив обращения в суд и формирование правовой позиции, а также выявление рисков и возможных неблагоприятных последствий;
- предложение вариантов решения спорной ситуации;
- подготовка пакета документов для обращения в суд;
- представление интересов юридического лица в суде на любой стадии разбирательства.
Смежные услуги
- Анализ и разработка различных проектов договоров для сферы строительства
- Правовая экспертиза сделок с недвижимостью
- Услуги по оспариванию (снижению) кадастровой стоимости в Росреестре
- Правовое сопровождение девелоперских проектов
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Юридическое консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью
