Правовая экспертиза сделок с недвижимостью
Юридическая фирма «BRACE» оказывает организациям услуги по проверке и экспертной юридической оценке сделок с недвижимостью на предмет выявления рисков при их совершении.
Наши специалисты имеют большой практический опыт в сопровождении различных сделок с недвижимостью и имеют уверенные знания законодательных норм и процедур в данной сфере, что позволяет нам оказывать эффективную юридическую поддержку.
Правовая экспертиза сделки в отношении недвижимости предполагает проверку следующих обстоятельств:
- юридической истории предмета сделки;
- сведений об имеющихся спорах, претензиях в отношении объекта недвижимости;
- возможности предъявления претензий к участникам сделки со стороны третьих лиц;
- рисков признания предполагаемой сделки недействительной ввиду имеющихся обременений, арестов, прав третьих лиц.
Среди рисков, которые могут быть выявлены при проверке, могут быть:
- недееспособность, отсутствие одобрения сделки, отсутствие полномочий на заключение сделки у продавца или у покупателя;
- нарушения прав других лиц (супругов, несовершеннолетних, судимых), допущенные при совершении сделок или в процессе приватизации;
- обременения, арест в отношении объекта недвижимости;
- дефекты доверенности, на основании которой действует сторона сделки;
- недействительность предыдущих сделок с недвижимостью;
- многочисленные запутанные сделки с объектом недвижимости без явной видимой цели;
- наличие судебного спора в отношении объекта недвижимости.
Процедура проверка юридической чистоты объекта недвижимости включает в себя:
- сбор документов и информации об объекте недвижимости;
- правовой анализ способа создания объекта;
- анализ документальных и правовых особенностей объекта недвижимости, истории владения объектом недвижимости;
- правовой анализ законности сделок с объектом недвижимости на предмет подлинности документов, правильности документального оформления, ущемления чьих-либо прав;
- правовой анализ законности владения объектом недвижимости продавцом;
- правовой анализ обременений и ограничений в использовании объекта недвижимости;
- анализ возможных последствий приобретения или продажи объекта недвижимости.
Проведение юридической проверки чистоты сделки поможет исключить возможность признания сделки недействительной, возникновения ограничений права владения недвижимостью после ее покупки, а также избежать претензий других лиц в отношении приобретаемой или отчуждаемой недвижимости.
Итогом правовой экспертизы выступает заключение с оценкой сведений и выдачей рекомендаций о возможности устранения рисков либо их минимизации. Оно поможет клиенту принять взвешенное решение о целесообразности вложения денежных средств в выбранный объект недвижимости.
Юридические услуги
Мы оказываем следующие услуги по проведению правового анализа чистоты сделки:
- юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям законодательства;
- проверка отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки;
- составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям, установленным законодательством РФ, и выдача рекомендаций по устранению несоответствий;
- проверка наличия обременений и судебных споров в отношении объекта недвижимости, а также проверка на отсутствие зарегистрированных лиц в жилом помещении;
- проверка на предмет выявления третьих лиц, имеющих право пользования объектом недвижимости;
- правовая экспертиза представленного проекта договора на предмет его соответствия требованиям законодательства РФ;
- выдача письменного экспертного заключения по итогам проверки (по желанию клиента).
Смежные услуги
- Анализ и разработка различных проектов договоров для сферы строительства
- Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке в случае отказа комиссии Росреестра
- Услуги по оспариванию (снижению) кадастровой стоимости в Росреестре
- Правовое сопровождение девелоперских проектов
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Юридическое консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью
