Структурирование сделки при покупке коммерческой недвижимости

Юридическое консультирование по сделкам с коммерческой недвижимостью

Сделки с недвижимостью, это одно из самых распространенных видов сделок. Покупка коммерческой недвижимости также актуальна, как и приобретение недвижимого имущества для пользования физическими лицами в личных целях. В зависимости от стабильности или нестабильности экономической ситуации в стране и мире количество сделок по покупке коммерческой недвижимости растет или падает. При этом, сопровождение таких сделок квалифицированными юристами также актуально, как и сделок купли-продажи недвижимости для личных целей физических лиц.

В предпринимательской среде сделки по покупке коммерческой недвижимости могут сопровождаться не только чисто сделок купли-продажи недвижимости, но также могут быть обременены дополнительными обязательствами, например, при покупке недвижимости с долгами, или при покупке недвижимости за счет инвестиционных средств и т.п. В таком случае заключение договора купли-продажи только коммерческой недвижимости становится не допустимым. Для начала, например, необходимо ликвидировать долги, которые сформировались при эксплуатации коммерческой недвижимости, или сформулировать все основные позиции инвестирования и только после этого заключать основной договор купли-продажи недвижимости.

В принципе, как и для любой другой сделки, первым и, пожалуй, одним из самых важных элементов является правовой анализ ситуации, при которой осуществляется покупка коммерческой недвижимости. Правовой анализ необходим, для того, чтобы максимально предусмотреть и отразить все важные моменты сделки и минимизировать возможные риски. Как правило, подобные сделки разделяют на несколько договоров и соглашения, для того, чтобы урегулировать все возможные вопросы, возникающие при совершении таких сделок. Важно отметить, что подобного рода сделки, зачастую бывают растянуты во времени, потому, как юристам необходимо изучить все аспекты проводимой сделки, проанализировать возможные риски и максимально выгодно отразить аспекты планируемой сделки на более выгодных условиях для все сторон сделки. Для более тщательной проработки таких сделок, применяется их структурирование, которое можно разделить на несколько этапов:

1. Анализ параметров сделки. На этом этапе необходимо оценить основные позиции сторон и выявить, на что рассчитывается каждая, при этом избежать возможной несогласованности между сторонами.
2. Проверка объекта коммерческой недвижимости, сторон сделки, полномочий руководителей (если сделка осуществляется между двумя юридическими лицами) и т.д.
3. Анализ возможных рисков. В случае их обнаружения, прорабатываются варианты их минимизации и исключения.
4. Переговоры между сторонами сделки, формирование основных требований каждой из сторон сделки.
5. Разработка структуры сделки. На этом этапе определяются основные положения планируемой сделки: стороны, третьи лица, способы передачи недвижимости, дополнительные права и обязанности сторон и т.д. Также значимым моментом на этапе является сбор всех необходимых документов и справок, необходимых для совершения сделки.
6. Документальное оформление сделки.
7. Реализация достигнутых договоренностей по средствам подписания договора и их исполнения.

По сути, структурирование сделки представляет собой разделение всех процессов по сделке на определенные этапы, что позволяет разобраться в каждом необходимом этапе, выявить потребности сторон и сформировать, и провести сделку таким образом, чтобы были учтены большинство интересов сторон. Структурирование позволяет разделить сделку на отдельные этапы и учесть все возможные риски на каждом этапе такой сделки.

Помимо основных больших задач при реализации сделки, также в ходе структурирования выявляются и согласовываются мелкие, но достаточно значимые вопросы, например, такие как налоговый учет. Между тем, купля-продажа коммерческой недвижимости представляет собой определенный риск для обеих сторон сделки, и каждая сторона предпочитают получить не только максимально выгодные для нее условия, но и некие гарантии для благополучного совершения сделки. Необходимость таких гарантий также проясняется при структурировании сделки на этапе анализа и может быть отражена в условиях договора, вместе с тем, примерами таких дополнительных условий могут быть обеспечительные механизмы, например, аккредитив или банковская ячейка.

Важным моментом является юридическое сопровождение всех этапов сделки, от правильности и законности всех ее положений зависит дальнейшая судьба такой сделки и интересы сторон. Как правило, провести такую непростую сделку самостоятельно предпринимателю достаточно сложно, это может быть связано с тем, что разобраться во всех тонкостях разного рода сделок в короткий промежуток времени не всегда возможно. Именно поэтому, бизнесмены для сопровождения сделок по покупке коммерческой недвижимости, как правило, обращаются за помощью к опытным и квалифицированным юристам. Значимым моментом при выборе юриста для сопровождения сделки по покупке коммерческой недвижимости являются его опыт не только общей юридической практики, но и по подобным делам, в том числе по оспариванию сделок с недвижимостью. Вместе с тем, структурирование сделки при покупке коммерческой недвижимости позволяет не только снизить возможные риски, но и увеличить гарантии для сторон сделки, исключить возможность оспаривания сделки, а также при правильном ее оформлении минимизирует возможность появления дополнительных вопросов со стороны контролирующих органов.

Юридические услуги

1. Правовое консультирование по сделкам с коммерческой недвижимостью
2. Оформление документов для реализации сделки с недвижимостью
3. Сопровождение сделок при покупке коммерческой недвижимости
4. Представление интересов клиента при покупке коммерческой недвижимости