Признание права собственности на недвижимость в суде

Юридические услуги (правовая помощь) по представлению интересов в суде по спорам о признании права собственности на недвижимость

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Возникновение подобных споров обусловлено ситуациями, при которых осуществить государственную регистрацию права собственности в административном порядке не представляется возможным.

Основными доказательствами, которые могут служить снованием для признания права собственности могут быть:

1. документы, подтверждающие заключение договора об участии в долевом строительстве и введении данного жилого дома в эксплуатацию с подписанием сторонами акта приема-передачи объекта, если при этом наличествует отказ органов регистрации прав в регистрации права собственности на объект долевого строительства;
2. правоустанавливающие документы на имущество и иные документы, подтверждающие владение имуществом;
3. документы, подтверждающие давность владения имуществом;
4. архивные данные;
5. свидетельские показания;
6. документы, подтверждающие невозможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке;
7. иные документы, подтверждающие права истца на имущество, за которым признается право собственности.

Не всегда у заявителя имеется комплект документов, необходимый для полного сбора доказательств. В указанных случаях судом делаются соответствующие запросы в уполномоченные органы, а также принимаются свидетельские показания. На стадии досудебной подготовки осуществляется максимально возможное формирование доказательной базы.

Порядок рассмотрения споров о признании собственности на недвижимое имущество

В рамках данной категории споров досудебный/претензионный порядок урегулирования спора не является обязательным. При этом в суд в обязательном порядке представляются документы, подтверждающие фак того, что истцом были использованы все способы для регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Подсудность споров о признании собственности на недвижимое имущество определяется в зависимости от того, является ли истец юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (такие дела рассматриваются арбитражными судами), или же в качестве истца выступает физическое лицо (данные дела подсудны судам общей юрисдикции).

Перед выбором средства и способа правовой защиты мы проводим глубокий анализ материалов дела и формируем план действий, поскольку с самого начала должен быть план и стратегия правовой позиции по судебному делу. После выбора средства и способа правовой защиты необходимо действовать, прилагая максимальные усилия, для достижения намеченного результата в суде.