Споры о коммерческой недвижимости

Представление в суде по спорам, связанным с коммерческой недвижимостью, жилыми помещениями и земельными участкам

С точки зрения Гражданского кодекса РФ любая сделка, в том числе и связанная с недвижимостью, может повлечь за собой возникновение спора.

С недвижимостью тесно связано большое количество различных споров, касающихся прав не недвижимое имущество. Отдельную категорию споров составляют споры, предметом которых являются земельные участки. В данную категорию входят как споры между хозяйствующими субъектами, так и споры с уполномоченным на распоряжение земельными участками органами власти.

Виды споров в сфере недвижимости

1. Споры о приобретении прав на недвижимое имущество
2. Признание права собственности на недвижимое имущество
3. Признание договоров на отчуждение недвижимого имущества недействительными или незаключенными
4. Дела, связанные с приватизацией недвижимого имущество
5. Споры, возникающие из договоров аренды нежилой недвижимости
6. Судебные дела, связанные с ипотекой коммерческой недвижимости
7. Споры, связанные с приобретением офисной недвижимости
8. Споры с органами муниципальной и государственной власти в сфере предоставления нежилых помещений
9. Споры между коммерческими структурами относительно исполнения договоров по передаче в собственность/аренду нежилых помещений

Порядок разрешения споров по коммерческой недвижимости

Внесудебный порядок разрешения споров в сфере недвижимости предполагает, как правило, подготовку и направление претензий лицам, которые нарушают права правообладателей недвижимости. Претензия составляется в свободной форме. Достаточно часто этот способ разрешения спора не приводит к эффективному результату, поскольку из-за высоких цен на недвижимость, даже в случае явного несоответствия действий (бездействия) оппонента закону, стороны добровольно не отказываются от своих притязаний.

Судебный порядок разрешения споров в сфере недвижимости представляет собой более эффективный способ защиты прав на недвижимость и отстаивания своих интересов. Состоит в подаче искового заявления в суд. Также необходимо верно определить суд, в который будет подаваться исковое заявление, а также обязательно приложить все документы, являющиеся доказательственной базой по делу.

При определении подсудности по недвижимости, в первую очередь, следует обратить внимание на характер спора. В случае, если речь идет о споре по недвижимости между гражданами (например, раздел недвижимости, вступление в наследство, конфликты с застройщиками по ДДУ и т.д.), то такие дела рассматривают районные суды общей юрисдикции. В случае же, если сторонами конфликта являются юридические лица, такие дела подсудны арбитражным судам. При этом рассмотрение дел по обжалованию действий (бездействия) органа власти производится судами общей юрисдикции в порядке, предусмотренном КАС РФ.

Поскольку судебные споры по недвижимости могут быть совершенно разными, следует в полной мере осознавать, что для того, чтобы эффективно защитить свои права, необходимо выбрать наиболее оптимальный способ защиты в каждом отдельном случае. Следует отметить, что формирование доказательной базы для обращения в суд, а также ведение дел в суде представляет собой весьма сложный процесс, успешная реализация которого во многом зависит от квалификации представителя заинтересованной стороны.