Земельные споры

Юридические услуги по разрешению земельных споров на досудебном уровне и в суде

Земельные споры очень распространены в юридической практике. Земля является достаточно ценным объектом прав организаций и физических лиц, в связи с чем в отношении прав на земельные участки достаточно часто возникают разнообразные споры и конфликты.

Земельные споры представляют разногласия, которые возникают между участниками земельных правоотношений по поводу прав на земельный участок. Следует быть готовым к тому, что, как правило, разрешение земельных споров, в большинстве случаев, растягивается на достаточно длительное количество времени.

Виды земельных споров

1. Споры о границах земельного участка
2. Споры о признание прав на земельный участок
3. Споры об определении права пользования земельным участком
4. Споры о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка
5. Споры в отношении преимущественного права наследования земельного участка
6. Споры о разделе земельного участка в натуре и установление границ
7. Споры об установлении и прекращении сервитута
8. Споры об оспаривание неправомерного доначисления налога на землю
9. Иные споры в сфере земельных правоотношений.

Порядок рассмотрения земельных споров

Определение подведомственности земельного спора достаточно трудный вопрос, на практике достаточно часто возникают трудности при разграничении подведомственности споров судам общей юрисдикции и арбитражным судам.

Основными критериями для определения подведомственности земельного спора арбитражным судам, являются:

1. характер спорного правоотношения (спор должен иметь экономический характер и быть связан с осуществлением предпринимательской деятельности для его подведомственности арбитражным судам);
2. субъектный состав участников спора.

Что касается подсудности, то иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения земельных участков (иных объектов).

После определения подведомственности и подсудности конкретного земельного спора составляется исковое заявление, которое должно содержать в себе все обстоятельства нарушения прав истца. В обязательном порядке исковое заявление должно содержать наименования сторон, их точные адреса проживания или нахождения, цену иска, обстоятельства, которые выступают в качестве обоснования требования, а также полный перечень всех прилагаемых к документу ходатайств.

Земельные споры являются одними из самых сложных гражданско-правовых споров, что объясняется существующим большим разнообразием, существующим большим количеством нормативно-правовых актов, регулирующих земельные отношения и противоречия между ними, недостаточно сформированной судебной практикой. Поскольку земля является достаточно ценным объектом гражданских прав, то представляется необходимым достаточно тщательно готовиться к отстаиванию своих прав и интересов, касающихся земельного участка, и не пренебрегать помощью опытных и квалифицированных юристов в области земельного права.