Bienes raíces

Soporte legal de transacciones inmobiliarias y representación de intereses en los tribunales en disputas relacionadas con bienes raíces.

Surgen una gran cantidad de disputas legales en relación con los bienes raíces. Los litigios en esta área son una de las categorías de casos más voluminosas consideradas por los tribunales. Además, son bastante costosos desde el punto de vista económico y, en ocasiones, pueden durar años. La cantidad de actos legislativos que regulan cuestiones relacionadas con el sector inmobiliario es impresionante; la práctica judicial en casos inmobiliarios es variada y, a menudo, muy contradictoria.

Los motivos del surgimiento de litigios en relación con bienes inmuebles se pueden denominar:

1. comprensión y aplicación incorrecta de la ley por parte de las partes de la transacción o autoridades gubernamentales;
2. errores cometidos al preparar los documentos;
3. violación de los derechos legales de una parte que participa en relaciones jurídicas en el ámbito inmobiliario.

Para las disputas que surjan en el campo de bienes raíces, así como para otras categorías de disputas, existen dos formas de resolverlas:

1. extrajudicial, que consiste en enviar reclamaciones a personas que violan ciertos derechos de una entidad económica. La mayoría de las veces, este método es ineficaz, ya que debido a los altos precios de los bienes raíces, una parte, incluso en el caso de una clara violación de la ley por sus acciones, no renuncia voluntariamente a sus reclamos legales;
2. judicial, que consiste en presentar una demanda ante los tribunales y muchas veces es la única forma posible de restablecer los derechos vulnerados.

Las disputas sobre bienes inmuebles entre personas jurídicas están sujetas a la jurisdicción del tribunal de arbitraje, las disputas que involucran a personas jurídicas e individuos están sujetas a la jurisdicción de un tribunal de jurisdicción general. Las reclamaciones por derechos sobre bienes inmuebles son examinadas por los tribunales del lugar de esta propiedad.

Las disputas más comunes en el ámbito inmobiliario son las siguientes:

1. cuestionar la propiedad de un objeto;
2. invalidación de contratos de enajenación de bienes inmuebles;
3. disputas entre inquilinos y propietarios;
4. disputas hipotecarias;
5. ocupación no autorizada de un bien inmueble;
6. cuestionar el valor catastral de una propiedad;
7. disputas relacionadas con la construcción compartida;
8. disputas familiares y sucesorias relativas a bienes inmuebles;
9. disputas con autoridades gubernamentales.

Si es necesario proteger los derechos violados, debe recordarse que la legislación civil en la mayoría de los casos establece plazos limitados para solicitar ante los tribunales la restauración de los derechos violados, así como ciertos métodos de protección mediante los cuales ciertos derechos de una persona en el campo. del inmueble se puede restaurar. Por lo tanto, una persona que pretenda defender sus derechos vulnerados ante los tribunales debe acudir a los tribunales no solo dentro del plazo establecido, sino también elegir el método correcto para proteger el derecho, ya que si no se cumplen estos requisitos, el tribunal tendrá derecho a negarse a restablecer los derechos violados por motivos formales.

La resolución exitosa de una disputa inmobiliaria depende del profundo conocimiento y la capacidad de navegar por la legislación inmobiliaria constantemente actualizada. Al resolver disputas inmobiliarias por su cuenta, existe un alto riesgo de errores que puede cometer una persona que no tiene conocimientos en materia jurídica. Por lo tanto, en asuntos relacionados con bienes raíces, la asistencia oportuna de un especialista competente a menudo resulta invaluable.

Los abogados de BRACE Law Firm tienen experiencia exitosa en la resolución de casos legales relacionados con bienes raíces. Comprender las características y matices clave de la legislación rusa en el campo de los bienes raíces y la construcción nos permite brindar a nuestros clientes asistencia legal altamente calificada y encontrar la solución más efectiva al problema. En el proceso de resolución de disputas inmobiliarias, nos esforzamos no solo por obtener el resultado deseado, sino también por minimizar las pérdidas del cliente, desarrollando una estrategia para lograr el éxito o obtener el mínimo daño en la situación actual.

Nuestra experiencia

1. Representación de intereses ante los tribunales en una disputa sobre la distribución de un terreno de la sociedad de responsabilidad limitada liquidada "Royalfin": caso No. A40-277938/19-57-1547
2. En interés del gran propietario de bienes inmuebles en Moscú, se respaldan una serie de transacciones para la compra y venta de locales no residenciales con un gravamen de garantía.
3. Examen legal (verificación) del terreno adquirido para la implementación de un gran proyecto de inversión para la construcción de una planta farmacéutica.
4. Apoyo jurídico integral para un proyecto de desarrollo en el ámbito de la construcción de cabañas, ejecutado por una empresa promotora rusa
5. Elaboración de modelos de acuerdo de subcontratación para una gran empresa constructora que implementa un proyecto en el campo de la construcción industrial en el marco de una orden estatal, para atraer empresas subcontratistas.
6. Asesoramiento legal a un distribuidor farmacéutico de sustancias y excipientes farmacéuticos en el tema de arrendamiento de espacio de almacén para efectos de licenciamiento de actividades farmacéuticas.

Servicios legales

1. Representación de intereses ante los tribunales en litigios relacionados con bienes inmuebles
2. Soporte de transacciones inmobiliarias, incluyendo compra-venta y donación de inmuebles, alquiler, hipoteca de inmuebles, etc.
3. Examen legal (verificación) de terrenos, edificios, locales residenciales y no residenciales adquiridos, así como otros objetos inmobiliarios.
4. Servicios para desafiar (reducir) el valor catastral en Rosreestr
5. Impugnación del valor catastral ante los tribunales, en caso de negativa de la comisión Rosreestr
6. Soporte legal de proyectos de desarrollo.
7. Elaboración de diversos borradores de contratos para la industria de la construcción.
8. Asesoramiento jurídico en temas relacionados con el sector inmobiliario