Споры о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Юридические услуги (правовая помощь) по представлению интересов в суде по спорам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Общему правилу, права на недвижимое имущество, земельные участки и переход прав на них подлежат государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестре). Основным правовым актом, регулирующим вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Действующим законодательством предусмотрено право регистрирующего органа на приостановление не более чем на 3 месяца государственной регистрации при необходимости представления дополнительных документов, наличия сомнений в подлинности представленных документов. Также срок приостановления может быть продлен до 6-ти месяцев по инициативе самого заявителя. Указанная возможность приостановления государственной регистрации повышает шансы урегулировать возможные разногласия для устранения причин дальнейшего отказа в государственной регистрации, что может сэкономить временные и материальные затраты заявителя.
Споры о государственной регистрации прав на недвижимое имущество могут касаться оспаривания незаконных отказов в государственной регистрации, а также в оспаривании незаконно произведенной государственной регистрации. При этом в последнем случае может потребоваться дополнительное судебное решение в рамках судебных процессов по признанию недействительными документов, послуживших основанием для осуществления регистрирующих действий органами Росреестра.
Дела об оспаривании незаконных решений органов Росреестра об отказе в государственной регистрации подлежат обжалованию в порядке главы 25 ГПК РФ (по заявлениям физических лиц) и главы 24 АПК РФ (по спорам с участием индивидуальных предпринимателей и юридических лиц).
Относительно дел об оспаривании осуществленной государственной регистрации и исключении сведений из ЕГРН мнения судов различны. В некоторых случаях судами устанавливается, что рассмотрение подобных споров осуществляется в порядке обжалования ненормативных правовых актов, в иных случаях суды приходят к выводу, что государственная регистрация и внесение записи в ЕГРН не имеет признаков действий, подлежащих оспариванию в порядке гл. 25 ГПК РФ и гл. 24 АПК РФ.
Дела указанных выше категорий имеют особую сложность, так как почти во всех случаях необходимо преставление неоспоримых доказательств того, что государственная регистрация и внесение сведений в ЕГРН произведено необоснованно, либо отказ в государственной регистрации противоречит требованиям действующего законодательства.
Порядок рассмотрения споров о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
