Юридическое сопровождение строительства

Правовые услуги и комплексное юридическое сопровождение строительных компаний, заказчиков-застройщиков, подрядчиков (субподрядчиков), инвесторов-застройщиков, проектных, инженерных организаций и поставщиков строительных материалов.

Строительство

Юридическая фирма БРЭЙС (BRACE Law Firm) оказывает услуги юридическим лицам, ведущим свою деятельность в строительной отрасли: заказчикам, заказчикам-застройщикам, подрядчикам (субподрядчикам), инвесторам, а также проектным, инженерным организациям и поставщикам строительных материалов.

Строительство является одной из самых сложных сфер предпринимательской деятельности ввиду необходимости получения многочисленных согласований и разрешений, без которых реализация проекта является незаконной. Это требует не только умения быстро ориентироваться в действующих законодательных нормах в области строительства, но и досконального знания установленных процедур и стадий получения разрешительной документации. В юридическом смысле сложность строительства как отрасли заключается в том, что процесс реализации строительного проекта регулируется нормами из разных отраслей права (земельное, градостроительное, гражданское, экологическое, административное и другие).

Суммы финансовых вложений в строительство всегда значительны, и ошибки в правовом аспекте могут повлечь существенные убытки и затяжные судебные споры. Поэтому деятельность в области строительства всегда требует квалифицированного юридического сопровождения.

Помощь наших специалистов, имеющих исчерпывающие знания и практический позитивный опыт в реализации строительных проектов, повысит степень эффективности проекта и снизит риск возникновения финансовых потерь и судебных разбирательств. Мы оказываем юридические услуги как по полному сопровождению строительных проектов, так и консультируем по отдельным вопросам.

Юридическое сопровождение строительных компаний

Деятельность всех строительных компаний сопровождается совершением множества юридически значимых действий. Любая стадия строительства, начиная с проектирования и заканчивая введением объекта в эксплуатацию, требует подготовки договоров с контрагентами (заказчиками, субподрядчиками, перевозчиками и др.) и документов для взаимодействия с органами власти, предоставляющими необходимые согласования и разрешения, а также проводящими проверки.

Например, на стадии проектирования необходима проработка порядка приобретения земельного участка для застройки, осуществление инженерных изысканий, заключение договоров с проектировщиками различных разделов проектной документации.

Непосредственная стадия строительства включает в себя получение разрешения на строительство, привлечение к участию в проекте подрядчиков и/или субподрядчиков, контроль соблюдения очередности, сроков и качества выполняемых работ, принятие мер по обеспечению безопасности работников в соответствии с требованиями техники безопасности и др.

Стадия ввода объекта в эксплуатацию включает в себя проведение работ по завершению строительства, сбор необходимой документации для осуществления уполномоченными органами власти проверки работоспособности объекта капитального строительства (включая инженерные сети и др.).

На всех указанных стадиях могут возникнуть спорные ситуации с потребностью их разрешения в порядке переговоров или в судебном порядке. При этом споры могут касаться как порядка исполнения договоров, обжалования незаконного привлечения к административной ответственности, обжалования иных действий (бездействия) органов власти.

На практике строительными компаниями, в которых отсутствует штатный юрист и договоры и иные документы разрабатываются самостоятельно, допускается весьма существенное количество упущений ввиду отсутствия специальных знаний и опыта в сфере права. Это влечет за собой множество проблемных ситуаций при отстаивании позиции в рамках судебных споров, а также при повседневной деятельности в связи с нарушением требований действующего законодательства и привлечением к ответственности.

Таким образом, на всех стадиях работы строительной компании, сопровождение ее деятельности опытными юристами в сфере строительства дает возможность значительно снизить правовые иски, влекущие возможные убытки.

Наш опыт

  1. Комплексное правовое сопровождение участия в государственных закупках российского застройщика в сфере промышленного строительства
  2. Правовая экспертиза правоустанавливающих документов на земельные участки, а также иную недвижимости при реализации инвестиционного проекта по строительству завода для фармацевтического производства
  3. Правовой анализ комплекта разрешительных документов на предмет его соответствия законодательству
  4. Представление интересов российской строительной компании в споре об отказе принятия сданного объекта строительства в связи с его несоответствием требованиям технического задания. Спор урегулирован на досудебной стадии
  5. Комплексное сопровождение турецкой строительной компании на российском рынке, в том числе подготовка всех необходимых договоров для взаимодействия с контрагентами

Разработка и анализ договоров для строительства

Разработка и анализ различных проектов договоров для сферы строительства является важным направлением юридических услуг, оказываемых Юридической фирмой БРЭЙС.

В своей практике мы сталкиваемся с большим количеством различных видов договоров, подлежащих разработке для сферы строительства, и различными практическими ситуациями, связанными с ведением договорной работы на разных ее стадиях, в том числе при разрешении спорных ситуаций, возникающих между сторонами договора.

Нашим преимуществом является наличие большого опыта по разработке и правовому анализу различных проектов договоров для сферы строительства.

Особенности, связанные с разработкой и правовым анализом договоров в сфере строительства, требуют индивидуального подхода к целям и задачам, поставленным участниками договорных отношений, а также соблюдения баланса интересов сторон с учетом требований действующего законодательства.

Разработка проектов договоров для сферы строительства

Любой договор призван регламентировать права, обязанности и ответственность сторон, возникающие в различных сферах гражданско-правовых отношений между гражданами, а также субъектами хозяйственной деятельности. Практически любая сделка сопровождается заключением договора, так как именно договор фиксируется все права и обязанности сторон.

В процессе осуществления инвестиционно-строительной деятельности возникает необходимость заключения различных договоров. Ввиду того, что строительство требует весьма существенных вложений и практически все правоотношения в данной сфере имеют долгосрочный характер, а экономические условия рынка являются весьма изменчивыми, заключение договоров, регламентирующих не только текущие отношения сторон, но и возможные перспективы их развития играет особую роль.

Договоры разрабатываются и заключаются при выборе площадки для строительства, оформлении прав на земельный участок под застройку, проведении инженерных изысканий, подготовке проекта планировки и проекта межевания территории (при необходимости), проектировании объекта и необходимых для его функционирования инженерных сетей, при непосредственном возведении объекта капитального строительства и вводе его в эксплуатацию.

К основным договорам, заключаемым в процессе строительной деятельности, можно отнести договоры строительного подряда, купли-продажи, аренды земельных участков, договоры лизинга оборудования, договоры залога и кредитные договоры (с которыми застройщики часто вынуждены сталкиваться ввиду высокой стоимости строительных работ и отсроченной окупаемости проекта), договоры на проведение инженерных изысканий, разработку градостроительной документации, договоры на проведение проектных и строительных работ, проведение строительной экспертизы и авторского надзора за строительством и др.

Договоры отличаются друг от друга по структуре, содержанию, порядку составления, заверения и вступления в силу. В большинстве случаев, заключение договоров в сфере строительства осуществляется в простой письменной форме. При этом договоры, связанные с переходом прав на недвижимое имущество, подлежат обязательной государственной регистрации.

При разработке договоров в сфере строительства особое внимание должно уделяться техническому заданию, так как объем выполняемых работ и требования к их результатам должны быть четко обозначены во избежание последующих спорных ситуаций, связанных с различием представлений сторон по договору относительно порядка его исполнения.

Кроме того, крайне важным при заключении договора, связанного с выполнением строительных работ, является четкое определение их стоимости с детализацией применительно к каждому виду работ и/или этапу их выполнения, так как зачастую, в случае досрочного расторжения договора, могут возникнуть трудности при определении стоимости фактически выполненных работ с последующим порождением судебных споров.

Не менее важно при разработке договоров предусматривать такие условия, как условия о конфиденциальности, порядке обмена информацией, документами и материалами между сторонами, порядке разрешения споров и др.

Как показывает актуальная практика правоприменения, при составлении договора также не менее важным является определение правовой судьбы правоотношений сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора).

С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод, что использование в инвестиционно-строительной деятельности типовых (шаблонных) договоров не может являться эффективным, так как разработка договоров требует индивидуального подхода с учетом специфики сделки и характера взаимоотношений сторон.

Правовая проверка договоров в сфере строительства

Зачастую на стадии заключения договора контрагенты могут предложить собственные варианты договоров, используемых ими в работе. Однако до заключения договора необходимо тщательно подойти к проверке его содержания.

Особое внимание при анализе представленных договоров необходимо обратить на полномочия лица, его подписывающего и истребовать документы, подтверждающие такие полномочия (в частности, если договор подписывает представитель организации, не являющийся ее руководителем).

Анализируя договор необходимо, чтобы из его содержания возможно было четко установить объемы обязательств сторон и возможные меры ответственности при нарушении тех или иных условий договора.

Кроме того, помимо содержания условий договора, не менее важно осуществить проверку добросовестности и платёжеспособности контрагента. В противном случае могут возникнуть риски недобросовестного неисполнения договора даже в случае приемлемости его условий для добросовестной стороны.

Юридическая помощь при разработке и правовом анализе договоров в сфере строительства поможет избежать множества проблем на всех этапах договорных правоотношений.

Споры по договорам строительного подряда

В своей практике мы сталкиваемся с различными судебными спорами по договорам строительного подряда на разных стадиях разрешения.

Нашим преимуществом является наличие большого опыта по ведению дел в судах, профильной экспертизы и слаженной команды юристов.

Особенности, связанные с представлением интересов в суде по делам в рамках рассмотрения споров по договорам строительного подряда, требуют индивидуального подхода к каждому конкретному делу и внимательного правового анализа.

Споры по договору строительного подряда

Основным правовым актом, регулирующим правоотношения по договору строительного подряда, является Гражданский кодекс Российской Федерации. При этом на порядок исполнения договора влияют принятые в России строительные нормы и правила иные правовые акты, регулирующие порядок осуществления строительства тех или иных объектов капитального строительства.

Исход разрешения спора зависит также от детально составленного договора строительного подряда, технического задания и сметы, определяющих точные требования к результатам работ и порядку оплаты выполненных работ. На практике возникают случаи, когда из содержания договора затруднительно определить объем выполнения работ и требования к их качеству, что значительно осложняет процесс построения защиты интересов клиента. Также определенные сложности могут возникнуть при отсутствии фиксации сторонами приема-передачи выполненных работ или при отсутствии письменных обращений с требованиями устранения препятствий для исполнения условий договора в случае, когда неисполнение обязательств одной стороны договора возникло по вине другой стороны.

Если результаты выполнения работ не удовлетворяют заказчика, не рекомендуется игнорирование требований подрядчика об их принятии. В подобных случаях необходимо своевременно дать мотивированный отказ от принятия работ. В противном случае уклонение от приемки выполненных по договору подряда работ может быть признано необоснованным.

При необоснованном отказе заказчика от оплаты выполненных надлежащим образом работ, подрядчику рекомендуется в кратчайшие сроки направить соответствующую претензию заказчику, а также осуществить фиксацию передачи заказчику выполненных работ.

Если же претензии заказчика обоснованы и связаны с недобросовестными действиями подрядчика, заказчику рекомендуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы предусмотреть в договоре обеспечение исполнения обязательств подрядчика перед заказчиком (например, в виде банковской гарантии или обеспечительного платежа). Соблюдение этой рекомендации может положительно повлиять на минимизацию возможных финансовых потерь заказчика.

Споры по договорам строительного подряда отличаются особой сложностью виду того, что лицу, не имеющему профильного образования в сфере строительства, затруднительно принять объективное решение в целях справедливого разрешения спора. Также споры данной категории зачастую сопровождаются большим количеством документации, требующей детального анализа и ответственного подхода к ее изучению с целью определения возможных правовых перспектив разрешения спора.

Виды судебных споров по договорам строительного подряда

  1. Споры, связанные с заключением договоров (особенно это касается договоров/контрактов, заключаемых по результатам государственных и корпоративных закупок)
  2. Споры, связанные с исполнением условий договоров как заказчиками, так и подрядчиками (сюда относятся как споры о взыскании задолженности по заключенным договорам, так и споры о качестве выполненных работ)
  3. Споры, связанные с расторжением договоров строительного подряда
  4. Порядок рассмотрения споров по договорам строительного подряда

По общему правилу ч. 5 ст. 4 АПК РФ споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

На практике большинство договоров подряда включают в себя условия о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Для споров по договорам строительного подряда необходимо уточнить наличие соответствующих условий договора, а также придерживаться соблюдения претензионного порядка урегулирования спора во избежание возникновения у суда вопросов относительно того, обязателен ли в рассматриваемом случае к соблюдению досудебный порядок разрешения спора.

Встречаются случаи, когда адресат претензии уклоняется от ее принятия. В указанной ситуации необходимо осуществить направление претензии заказным письмом с уведомлением по адресу юридического лица, указанному в ЕГРЮЛ или по месту жительства физического лица. Также, при заключении договора необходимо предусмотреть порядок направления претензии с обозначением адресов, по которым такое направление осуществляется, а также с обязанием сторон договора уведомлять друг друга об изменении контактных данных. Данные действия помогут значительно упростить процедуру соблюдения претензионного порядка урегулирования спора.

При неполучении ответа на претензию, либо получении отказа в удовлетворении претензии, возможна подача искового заявления с приложением квитанции об оплате государственной пошлины, доказательств по делу, а также документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (если соблюдение такого порядка обязательно в силу АПК РФ, ГПК РФ или условий договора подряда).

В большинстве споров о качестве выполненных строительных работ стороны и суд прибегают к назначению строительной экспертизы в целях определения объема и качества выполненных работ. В спорах о взыскании задолженности по договорам строительного подряда суды по ходатайствам истцов рассматривают вопрос о возможности принятия мер по обеспечению заявленных требований. Подача указанного ходатайства может сыграть огромную роль для последующего обеспечения возможности исполнения вынесенного судебного решения.

Строительные споры (споры в сфере строительства)

В своей практике мы сталкиваемся с различными судебными спорами в сфере строительства на разных стадиях разрешения.

Нашим преимуществом является наличие большого опыта по ведению дел в судах, профильной экспертизы и слаженной команды юристов и адвокатов.

Споры в сфере строительства

Споры, возникающие в сфере строительства, отличаются многоаспектностью и особой сложностью разрешения, а также, зачастую их характеризует высокая цена иска.

Отношения в строительной отрасли регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, законодательством о государственной регистрации недвижимости, законодательством об участии в долевом строительства, строительными нормами и правилами и др.

К одной из самых распространенных причин возникновения споров в сфере строительства является неурегулированние разногласий между сторонами договорных отношений. Например, если спор возник из договора подряда, причиной этому может служить недобросовестность подрядчика или несвоевременная оплата работ заказчиком (отказ от оплаты работ бывает вызван неудовлетворением заказчика результатами выполненных подрядчиком работ).

Для того, чтобы подобные споры были урегулированы в пользу клиента, важным является соблюдение рекомендации по письменной фиксации приема-передачи всех видов работ. Также в случае отсутствия возможности выполнения подрядчиком работ по вине заказчика или по иным обстоятельствам, не зависящим от подрядчика, рекомендуется в кратчайшие сроки письменно обратиться к заказчику с просьбой урегулирования поставленного в обращении вопроса.

Еще одной распространенной причиной возникновения строительных споров может являться принятие незаконных решений или совершение не соответствующих требованиям законодательства действий (бездействия) со стороны органов власти. Например, при выделении земельного участка для строительства, выдаче разрешения на строительство или при введении объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

В спорах с органами власти необходимо скрупулезно подойти к сбору доказательной базы и изучению судебной практики по аналогичным спорам. При этом важно, чтобы клиентом соблюдались принципы добросовестности при осуществлении строительства и взаимодействии с лицами, наделенными публично-властными полномочиями.

С учетом того, что данные споры зачастую касаются взыскания довольно существенных денежных сумм, а также того, что осуществление любого строительства является затратным процессом, в практике работы распространены ситуации недобросовестного поведения сторон, вплоть до подлога документов, искажения свидетельских показаний, воспрепятствования проведения экспертных исследований.

Для успешного разрешения споров в строительстве, требуются специальные знания в строительной сфере. В связи с этим, для принятия решения судом зачастую может потребоваться привлечение эксперта или проведение строительно-технической экспертизы в экспертной организации.

Виды судебных споров в сфере строительства

  1. Споры, вытекающие из исполнения договоров строительного подряда относительно порядка исполнения таких договоров или по вопросам их расторжения
  2. Споры, связанные с государственными и муниципальными закупками в сфере строительства
  3. Споры по оспариванию отказов в получении разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства
  4. Споры о предоставлении земельных участков для строительства
  5. Споры о государственной регистрации недвижимости
  6. Споры, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве
  7. Споры, связанные с проверками со стороны органов власти, уполномоченных на осуществление строительного надзора
  8. Иные споры в сфере строительства

Порядок рассмотрения споров в сфере строительства

Относительно споров, вытекающих из исполнения договорных отношений в сфере строительства, соблюдение претензионного порядка является обязательным при взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, а также при необходимости соблюдения претензионного порядка согласно условиям договора, тогда как при оспаривании решений, действий (бездействия) органов власти в области выдачи разрешений на строительство, контроля за строительными работами, регистрации прав на недвижимое имущество, для обращения в суд достаточно наличия документов, подтверждающих принятие органами власти тех или иных решений или совершения ими тех или иных действий (бездействия).

Споры данной категории рассматриваются как арбитражными судами (по экономическим спорам), так и судами общей юрисдикции (например, при подаче исков в суд со стороны участников долевого строительства).

До обращения в суд необходимо серьезно подойти к подготовке правового обоснования занимаемой позиции. Возможно, потребуется подготовить дополнительные письменные обращения к оппоненту, либо осуществить сбор информации и материалов, необходимых для использования в качестве доказательств.

В процессе рассмотрения дела судом может возникнуть необходимость наложения обеспечительных мер с целью обеспечения исполнимости судебного решения, а также в делах по спорам в сфере строительства может потребоваться назначение судом экспертизы.

Особенности, связанные с представлением интересов в суде по спорам в строительной сфере, требуют индивидуального подхода к каждому конкретному делу и внимательного правового анализа.

Помимо общих знаний правовых норм, для судебного представительства необходимо наличие практических навыков разрешения споров в сфере строительства, так как именно этот фактор оказывает ключевое влияние на качество оказываемых юридических услуг и на исход судебного дела.

Юридическая экспертиза документов при строительстве

Нашим преимуществом является наличие большого опыта юридической экспертизы документов при осуществлении строительства.

Особенности, связанные с проведением экспертизы документов, сопровождающих осуществление строительства, требуют индивидуального подхода к пожеланиям клиента, а также внимательного правового анализа и объективной оценки возможных правовых рисков.

Особенности юридической экспертизы документов при осуществлении строительства

На любой стадии строительства, начиная с выбора земельного участка, получения разрешения на строительства, разработки проектной документации, проведения строительных работ и вводе построенного объекта в эксплуатацию требуется документальное сопровождение в виде разработки договоров, подготовки документов для получения необходимых разрешений и др.

Подготовка любых документов, связанных с сопровождением строительства, требует специальных знаний, как общих правовых норм, так и специальных строительных норм и правил, а также требований правовых актов, принятых в том или ином регионе.

К основным примерам документации, требующей правовой экспертизы, можно отнести документацию, регулирующую возможности застройки того или иного земельного участка, документы, необходимые для предоставления разрешения на строительство, а также содержание непосредственно самого разрешения на строительство, включающего в себя основные условия для застройки.

Например, при многоквартирной жилой застройке важно проведение правого анализа нормативов градостроительного проектирования (как нормативов субъектов Российской Федерации, так и нормативов, принятых в каждом населенном пункте).

До осуществления строительства любого объекта необходимо составление сметы и проведение ее проверки на предмет учета всех расходов и соответствия реальным потребностям заказчика и/или застройщика.

Кроме того, крайне важным является проведение тщательной правовой экспертизы договоров, заключаемых между застройщиком и подрядчиком, а также проверка степени урегулирования правоотношений с работниками/подрядчиками на предмет соблюдения необходимых мер техники безопасности.

Отдельного внимания требует стадия ввода построенного объекта в эксплуатацию, так как для осуществления указанного действия необходимо прохождение существенного количества согласований с уполномоченными органами.

Для ряда документов, помимо юридической составляющей, при проведении экспертизы может потребоваться привлечение специалистов строительной отрасли. Например, архитекторов, инженеров и других экспертов в сфере строительства.

Кроме того, для строительной компании важно своевременное проведение внутреннего аудита, а также создание локальных правовых актов, регулирующих деятельность работников и регламентирующих основные аспекты сотрудничества как внутри компании, так и при взаимодействии с клиентами, подрядчиками, органами власти и иными организациями.

Экспертиза документов при осуществлении строительства включает в себя множество аспектов и требует особенно внимательного отношения в связи с тем, что каждая стадия строительства оказывает влияние на последующие стадии, а сама деятельность по строительству является высокозатратной.

Оценка юридических рисков при строительстве

На любой стадии строительства имеются правовые риски, которые важно своевременно проанализировать и совершить действия по их предотвращению или снижению их вероятности. На практике, заблаговременное выявление возможных правовых рисков при строительстве позволяет принять наиболее грамотные решения относительно дальнейшей застройки и выбора стратегии поведения при взаимоотношении с контролирующими и надзорными органами, а также контрагентами.

Оценка рисков при строительстве включает в себя: комплексный анализ имеющейся информации о строительной площадке, информации о возможных ограничениях/обременениях, данных о результатах инженерных изысканий и/или археологического обследования территории, сведений о добросовестности/ недобросовестности контрагентов, анализ правомерности и обоснованности планируемых затрат, проверку документации, подготовленной для подтверждения безопасности объекта для эксплуатации, оценку возможных рисков проведения проверок и привлечения к ответственности и др.

По результатам выявленных правовых рисков возможно представление готовых решений относительно стратегии ведения строительства.

Оценка правовых рисков при строительстве позволяет избежать дополнительных затрат, предотвратить принятие неверных решений, которые могут повлечь затягивание сроков строительства, а иногда и прекращение строительства или невозможность эксплуатации построенного объекта, а также избежать расходов, связанных с устранением возможных нарушений.

Юридическое сопровождение строительных и девелоперских проектов

В своей практике мы сталкиваемся с различными правовыми аспектами и спорами, связанными с ведением строительных и девелоперских проектов на разных стадиях существования проектов и стадиях разрешения связанных с ними споров.

Правовые аспекты строительных и девелоперских проектов

Строительные и девелоперские компании осуществляют весьма широкий спектр действий, требующих юридического сопровождения. Под строительством понимается создание объекта недвижимого имущества, а под девелоперской деятельностью развитие объекта недвижимости или земельного участка, комплекса таких объектов, развитие объектов для увеличения их рентабельности.

Как строительная, так и девелоперская деятельность требуют совершения большого количество сделок, получения тех или иных разрешений, привлечения к работе специалистов различных областей знаний, взаимодействие с контролирующими и надзорными органами при проведении проверок.

Это, в свою очередь, требует тщательной проверки надёжности контрагентов, своевременного анализа изменений в действующее законодательство и грамотного прогнозирования основных тенденций рынка недвижимости.

Также любой, планируемый к приобретению объект недвижимости, требует оценки всех правовых рисков.

Например, при приобретении земельного участка необходимо не только проверить добросовестность участников сделки, но и оценить рентабельность его застройки с учетом присвоенной земельному участку категории и вида разрешенного использования, а также с учетом его непосредственного расположения на местности.

При приобретении объекта недвижимого имущества (здания/строения/сооружения) важно оценить качество проведенных строительных работ наличие обременений и задолженности за коммунальные услуги.

Приобретение как земельного участка, так и здания/строения/сооружения всегда должно сопровождаться оценкой налоговых рисков. Кроме того, особое внимание необходимо обратить на то, находится ли имущество в залоге, а также возбуждено ли в отношении его собственника или предыдущих собственников дело о банкротстве, так как распространенной практикой в делах о банкротстве является оспаривание сделок, произведенных ранее с имуществом должника.

В связи с этим, юридическое сопровождение строительных и девелоперских проектов требует комплексного подхода и наличие не только теоретических знаний различных отраслей права, но и практических навыков ведения сложных проектов.

Юридическое структурирование процесса строительства

Юридическое структурирование процесса строительства условно представляет собой проработку стратегии строительства от самой начальной стадии подбора строительной площадки и проработки концепции строительства до введения объекта в эксплуатацию и осуществления продаж с последующим возможным гарантийным обслуживанием объекта (при наличии соответствующей необходимости).

Осуществление строительства зачастую представляет из себя долгосрочный проект, включающий множество стадий. На каждом этапе реализации проекта его участники сталкиваются с рисками привлечения к ответственности со стороны проверяющих органов, налоговыми рисками, рисками недобросовестного поведения со стороны других участников проекта, экономическими рисками, связанными с неокупаемостью производимых затрат и др.

Именно здесь предварительное построение структуры процесса с использованием грамотного правового подхода поможет сформировать объективные преставления о сметной стоимости строительства, а также оценить рентабельность проекта.

Формирование представления об очерёдности стадий ведения строительного проекта, а также о возможных правовых рисках, которые могут возникнуть на каждом из этапов, является основой для успешной реализации проекта. Это требует работы на стыке различных отраслей права (гражданское, налоговое, земельное, административное и др.) с возможным привлечением юристов, специализирующихся по различным правовым направлениям. В связи с чем оптимальным для получения качественной услуги по структурированию процесса строительства зачастую может являться именно обращение в юридическую компанию, в которой имеются специалисты, с практическим опытом в различных отраслях права, что позволит получить наиболее полную и многоаспектную реализацию поставленных задач.

Юридические услуги

  1. Подготовка договоров, контрактов, соглашений, связанных со строительством (касающихся строительного подряда, функций технического заказчика, технического надзора, проектных работ, взаимодействия с управляющей организацией, эксплуатационной службой, покупателями и рядом других субъектов)
  2. Подготовка проектов документов, юридическая экспертиза документов, направленных на проведение торгов для осуществления проектных работ, а также строительных работ
  3. Юридическое сопровождение при подготовке проектной документации
  4. Юридическая проверка договоров, контрактов, соглашений, направленных на реализацию инвестиционных проектов в строительстве
  5. Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на земельные участки, а также иную недвижимость для строительных и иных работ
  6. Правовое сопровождение юристами БРЭЙС оформления права собственности на земельные участки для строительных работ
  7. Юридическая проверка документов при завершении строительства и приемке его результатов
  8. Правовой анализ комплекта разрешительных документов на предмет его соответствия законодательству
  9. Юридическое сопровождение оформления/подготовки разрешительных документов
  10. Юридическое сопровождение/правовая экспертиза при оформлении прав на создаваемые/реконструируемые объекты недвижимости в результате реализации инвестиционного проекта
  11. Представление интересов строительных компаний с целью разрешение споров и конфликтных ситуаций, в том числе судебных, а также административных споров
  12. Юридическое сопровождение при привлечении к ответственности за нарушение законодательства, регулирующего строительство и инвестиции в строительство
  13. Иная юридическая помощь в сфере строительства

Схема нашей работы

01.
Вы направляете нам запрос на почту info@brace-lf.com 
или звоните по номеру +7(499)755-56-50
02.
Предварительный анализ и первичная консультация
03.
Заключение договора об оказании юридических услуг
04.
Реализация проекта
05.
По итогам каждого этапа информируем о результатах
06.
Направление результата и подготовленных документов
Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+ 7 (499) 755-56-50

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры