О долевом строительстве и ЖСК

Законодательство в области строительства с привлечением денежных средств далеко не совершенно, пробелы и шероховатости позволяют застройщикам злоупотреблять своими правами, которые приводят к несвоевременному исполнению обязательств или вовсе к отказу от исполнения. Для создания более благоприятных условий и устранения пробелов в этой сфере был введен ФЗ № 236-ФЗ от 13 июля 2015 г. Он существенно ужесточил контроль за деятельностью застройщиков и ограничил ЖСК в некоторых правах.

1. Сведения о правоустанавливающих, правоизменяющих и правопрекрающих документах конкретного лица являются закрытыми и представляются узкому кругу лиц, указанных в ч . 3 ст. 7 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с внесенными изменениями от 13 июля 2015 г. сведения о регистрации договора участия в долевом строительстве и прав участников по соответствующему запросу предоставляются ЦБ РФ и органу, осуществляющему контроль в этой сфере.
2. С 1 июля 2016 г. действия или бездействия, нарушающие порядок размещения информации в государственной системе жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК) застройщиком, непредставление в установленный срок документов, содержащих сведения об исполнении обязательств застройщика или о досрочном прекращении (расторжении) договора поручительства или страхования признаются административными правонарушениями.

ЖСК, как и застройщики, привлекают денежные средства для осуществления строительства многоквартирных домов. ФЗ № 236-ФЗ внес изменения в ЖК РФ в части их деятельности:

1. Если ЖСК не осуществляет строительство многоквартирных домов в целях содействия развитию жилищного строительства, то он не может одновременно строить более 1 многоквартирного дома, притом количество этажей не должно превышать 3.
2. Новый Федеральный закон вводит норму 123.1 в ЖК РФ, согласно которой ЖСК обязан размещать в соответствующей системе всю информацию (как базовую, так и текущую) о строительстве многоквартирного дома.
3. Статьей 123.2 ЖК РФ Расширены полномочия государственного органа, осуществляющего контроль за деятельностью ЖКХ. Отметим, что плановая проверка осуществляется ежегодно в обязательном порядке. Первая проверка – по истечению года с даты выдачи разрешения на осуществление строительства. По особым обстоятельствам проводится внеплановая проверка: при несоблюдении сроков устранения нарушений, выявленных контролирующим органом, по требованию прокурора, а также по заявлениям юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан.