Подготовлен проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации» который предусматривает в случае отсутствия в регионе подходящего земельного участка возможность предоставить многодетным семьям земельный сертификат. Этот документ подразумевает право на покупку по своему усмотрению земельного участка в границах региона, в котором выдан сертификат.
Также средства земельного сертификата возможно будет направить и другие нужды, в частности на оплату договора на строительство индивидуального жилого дома или оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, а также уплату сумм по договору участия в долевом строительстве. Номинал такого земельного сертификата предлагается определять в соответствии со средним уровнем кадастровой стоимости по месту проживания одного из родителей в семье, имеющей трех и более детей.
Напомним, что в настоящее время статьей 39.5 ЗК РФ установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам, имеющим 3 и более детей, в собственность бесплатно в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Также непосредственно на уровне регионального законодательства может устанавливаться требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка.
Таким образом, в различных регионах отличаются условия получения земельных участков, требования к подаче заявления и документов, условия постановки на очередь, критерии, предъявляемые к многодетным семьям для постановки на очередь, условия подачи заявления в электронном виде и т.д. Некоторыми регионами предусмотрено выделение многодетным семьям денежной компенсации вместо земли посредством предоставления «земельных сертификатов», что приобрело актуальность на федеральном уровне.
Предполагается, что принятие поправок позволит сократить время нахождения многодетных семей в очередях на безвозмездное получение земли в собственность.
Выдача таких сертификатов позволит решить проблему нехватки земельных участков в некоторых регионах, а также проблему предоставления соответствующих земельных участков в местах, отдаленных от существующих нацеленных пунктов, неудобных для проживания. Ранее в некоторых регионах для формирования земельных участков для многодетных семей приходилось заниматься изменением категории земельных участков с последующей адаптацией под нормативы градостроительного проектирования и оценкой возможностей дельнейшего технического присоединения территории к инженерным сетям.
15 июня 2021 г.
