1 июля 2021 г. принят Федеральный закон № 273-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон № 273-ФЗ»).
Согласно Закону № 273-ФЗ Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и иных объектов, а также осуществлять, в том числе функции технического заказчика, включая проведение строительного контроля, в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, создавать коммерческие и некоммерческие организации для достижения целей создания Фонда. Денежные средства участников долевого строительства направляются на расчетный счет Фонда, открытый в уполномоченном банке.
Закрепляется перечень информации, которую субъект РФ, фонд субъекта РФ, конкурсный управляющий размещают в личном кабинете в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В частности, к такой информации относится: график завершения строительства; заявки на финансирование; акты о финансировании; первичные учетные документы; отчеты о достижении значений показателей результативности; иная информация.
Расширяется перечень оснований для исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов. В частности, основаниями исключения теперь являются:
- погашение субъектом РФ требований всех граждан - участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений или денежных требований в порядке, установленном субъектом РФ;
- отсутствие обязательств застройщика перед гражданами-участниками строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении соответствующего проблемного объекта в случае, если в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и в отношении такого застройщика не введена процедура, применяемая в деле о банкротстве застройщика;
- выплата всем гражданам-участникам строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего проблемного объекта, включенного в единый реестр проблемных объектов, страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве.
Также внесены изменения в Земельный кодекс, предусматривающие, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства для осуществления им своих функций и полномочий, если завершение строительства объектов незавершенного строительства (строительство объектов капитального строительства) на земельном участке, переданном указанной компании невозможно в связи с наличием ограничений, установленных земельным и иным законодательством РФ, при подтверждении наличия таких ограничений федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ.
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнен положением о том, что в случае участия Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в деле о банкротстве застройщика конкурсный управляющий направляет в Фонд документы, обосновывающие требования участника строительства, не позднее чем через 5 дней с даты их получения. Фонд также в течение 5 рабочих дней рассматривает указанные документы и представляет конкурсному управляющему позицию по вопросу обоснованности предъявленного требования участника строительства.
Указанные нововведения имеют важное значение для урегулирования вопросов, связанных с деятельностью Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства и с банкротством застройщиков, а также призваны защищать права участников долевого строительства.
18 августа 2021 г.
