Недвижимость
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью и представление интересов в судах по спорам, связанным с недвижимостью

В отношении недвижимого имущества возникает большое количество судебных споров. Судебные споры в этой сфере – одна из самых объемных по своему содержанию категорий дел, рассматриваемых судами. Кроме того, они являются достаточно затратными в финансовом плане и порой могут длиться годами. Количество законодательных актов, регулирующих вопросы, связанные с недвижимостью, впечатляющее, судебная практика по делам в сфере недвижимости разнообразна и часто весьма противоречива.
Причинами возникновения судебных споров в отношении недвижимости можно назвать:
- неправильное понимание и применение закона сторонами сделки или государственными органами;
- ошибки, допущенные при оформлении документов;
- нарушение законных прав стороны, являющейся участником правоотношений в сфере недвижимости.
Для споров, возникающих в сфере недвижимости, также как для других категорий споров, характерны два пути их разрешения:
- внесудебный, который состоит в направлении претензий лицам, нарушающим те или иные права хозяйствующего субъекта. Чаще всего такой способ неэффективен, поскольку из-за высоких цен на недвижимость сторона, даже в случае явного нарушения закона ее действиями, добровольно не отказывается от своих правопритязаний;
- судебный, который заключается в подаче искового заявления в суд и является зачастую единственно возможным способом восстановления нарушенных прав.
Споры в отношении недвижимого имущества между юридическими лицами подведомственны арбитражному суду, споры с участием юридических и физических лиц – суду общей юрисдикции. Исковые заявления о правах на недвижимое имущество рассматриваются судами по месту нахождения этого имущества.
Наиболее распространенными спорами в сфере недвижимости можно назвать следующие:
- оспаривание права собственности на объект;
- признание недействительными договоров на отчуждение недвижимости;
- споры между арендаторами и арендодателями;
- ипотечные споры;
- самовольное занятие недвижимого объекта;
- оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- споры, связанные с долевым строительством;
- семейные и наследственные споры о недвижимости;
- споры с органами государственной власти.
При возникновении необходимости защиты нарушенных прав нужно помнить, что гражданское законодательство в большинстве случаев устанавливает ограниченные сроки для обращения в суд за восстановлением нарушенных прав, а также определенные способы защиты, с помощью которых могут быть восстановлены те или иные права лица в сфере недвижимости. Поэтому лицо, намеревающееся защищать свои нарушенные права в суде, должно обратиться в суд не только в установленные сроки, но и выбрать правильный способ защиты права, так как в случае невыполнения указанных требований суд будет вправе отказать в восстановлении нарушенных прав по формальным признакам.
Успешное разрешение спора о недвижимом имуществе зависит от глубины знаний и умения ориентироваться в постоянно обновляющемся законодательстве в сфере недвижимости. При самостоятельном решении споров в сфере недвижимости велик риск ошибки, которую может допустить лицо, не осведомленное в юридических вопросах. Поэтому в делах, связанных с недвижимостью, своевременная помощь компетентного специалиста зачастую оказывается бесценной.
Юристы Юридической фирмы «BRACE» обладают успешным опытом в разрешении судебных дел, связанных с недвижимым имуществом. Понимание ключевых особенностей и нюансов российского законодательства в сфере недвижимости и строительства позволяет нам предоставлять нашим клиентам высококвалифицированную юридическую помощь и находить наиболее эффективное решение проблемы. В процессе разрешения споров по недвижимости мы стремимся не только к получению нужного результата, но и к минимизации потерь клиента, вырабатывая стратегию достижения успеха либо получения минимального ущерба в сложившейся ситуации.
Наш опыт
- Представление интересов в суде в споре о распределении земельного участка ликвидированного общества с ограниченной ответственностью «Роялфин»: дело № А40-277938/19-57-1547
- В интересах крупного собственника недвижимого имущества в Москве сопровождение ряда сделок купли-продажи нежилых помещений с залоговым обременением
- Правовая экспертиза (проверка) приобретаемого земельного участка для реализации крупного инвестиционного проекта по строительству фармацевтического завода
- Комплексное правовое сопровождение девелоперского проекта в сфере коттеджного строительства, реализуемого российской компанией-застройщиком
- Разработка шаблонов договора субподряда для крупной строительной компании, реализующий в рамках государственного заказа проект в сфере промышленного строительства, для привлечения субподрядных компаний
- Юридическое консультирование фармацевтического дистрибьютора фармацевтических субстанции и вспомогательных веществ по вопросу аренды складских помещений для цели лицензирования фармацевтической деятельности
Юридические услуги
- Представление интересов в судах по спорам, связанным с недвижимостью
- Сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе, купли-продажи и дарения недвижимости, аренды, залога недвижимости и др.
- Правовая экспертиза (проверка) приобретаемых земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений, а также иных объектов недвижимого имущества
- Услуги по оспариванию (снижению) кадастровой стоимости в Росреестре
- Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке, в случае отказа в комиссии Росреестра
- Правовое сопровождение девелоперских проектов
- Разработка различных проектов договоров для сферы строительства
- Юридическое консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью