Недвижимость

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью и представление интересов в судах по спорам, связанным с недвижимостью

Юридические услуги в сфере недвижимости

В отношении недвижимого имущества возникает большое количество судебных споров. Судебные споры в этой сфере – одна из самых объемных по своему содержанию категорий дел, рассматриваемых судами. Кроме того, они являются достаточно затратными в финансовом плане и порой могут длиться годами. Количество законодательных актов, регулирующих вопросы, связанные с недвижимостью, впечатляющее, судебная практика по делам в сфере недвижимости разнообразна и часто весьма противоречива.

Причинами возникновения судебных споров в отношении недвижимости можно назвать:

  1. неправильное понимание и применение закона сторонами сделки или государственными органами;
  2. ошибки, допущенные при оформлении документов;
  3. нарушение законных прав стороны, являющейся участником правоотношений в сфере недвижимости.

Для споров, возникающих в сфере недвижимости, также как для других категорий споров, характерны два пути их разрешения:

  1. внесудебный, который состоит в направлении претензий лицам, нарушающим те или иные права хозяйствующего субъекта. Чаще всего такой способ неэффективен, поскольку из-за высоких цен на недвижимость сторона, даже в случае явного нарушения закона ее действиями, добровольно не отказывается от своих правопритязаний;
  2. судебный, который заключается в подаче искового заявления в суд и является зачастую единственно возможным способом восстановления нарушенных прав.

Споры в отношении недвижимого имущества между юридическими лицами подведомственны арбитражному суду, споры с участием юридических и физических лиц – суду общей юрисдикции. Исковые заявления о правах на недвижимое имущество рассматриваются судами по месту нахождения этого имущества.

Наиболее распространенными спорами в сфере недвижимости можно назвать следующие:

  1. оспаривание права собственности на объект;
  2. признание недействительными договоров на отчуждение недвижимости;
  3. споры между арендаторами и арендодателями;
  4. ипотечные споры;
  5. самовольное занятие недвижимого объекта;
  6. оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  7. споры, связанные с долевым строительством;
  8. семейные и наследственные споры о недвижимости;
  9. споры с органами государственной власти.

При возникновении необходимости защиты нарушенных прав нужно помнить, что гражданское законодательство в большинстве случаев устанавливает ограниченные сроки для обращения в суд за восстановлением нарушенных прав, а также определенные способы защиты, с помощью которых могут быть восстановлены те или иные права лица в сфере недвижимости. Поэтому лицо, намеревающееся защищать свои нарушенные права в суде, должно обратиться в суд не только в установленные сроки, но и выбрать правильный способ защиты права, так как в случае невыполнения указанных требований суд будет вправе отказать в восстановлении нарушенных прав по формальным признакам.

Успешное разрешение спора о недвижимом имуществе зависит от глубины знаний и умения ориентироваться в постоянно обновляющемся законодательстве в сфере недвижимости. При самостоятельном решении споров в сфере недвижимости велик риск ошибки, которую может допустить лицо, не осведомленное в юридических вопросах. Поэтому в делах, связанных с недвижимостью, своевременная помощь компетентного специалиста зачастую оказывается бесценной.

Юристы Юридической фирмы «BRACE» обладают успешным опытом в разрешении судебных дел, связанных с недвижимым имуществом. Понимание ключевых особенностей и нюансов российского законодательства в сфере недвижимости и строительства позволяет нам предоставлять нашим клиентам высококвалифицированную юридическую помощь и находить наиболее эффективное решение проблемы. В процессе разрешения споров по недвижимости мы стремимся не только к получению нужного результата, но и к минимизации потерь клиента, вырабатывая стратегию достижения успеха либо получения минимального ущерба в сложившейся ситуации.

Наш опыт

  1. Представление интересов в суде в споре о распределении земельного участка ликвидированного общества с ограниченной ответственностью «Роялфин»: дело № А40-277938/19-57-1547
  2. В интересах крупного собственника недвижимого имущества в Москве сопровождение ряда сделок купли-продажи нежилых помещений с залоговым обременением
  3. Правовая экспертиза (проверка) приобретаемого земельного участка для реализации крупного инвестиционного проекта по строительству фармацевтического завода
  4. Комплексное правовое сопровождение девелоперского проекта в сфере коттеджного строительства, реализуемого российской компанией-застройщиком
  5. Разработка шаблонов договора субподряда для крупной строительной компании, реализующий в рамках государственного заказа проект в сфере промышленного строительства, для привлечения субподрядных компаний
  6. Юридическое консультирование фармацевтического дистрибьютора фармацевтических субстанции и вспомогательных веществ по вопросу аренды складских помещений для цели лицензирования фармацевтической деятельности

Юридические услуги

  1. Представление интересов в судах по спорам, связанным с недвижимостью
  2. Сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе, купли-продажи и дарения недвижимости, аренды, залога недвижимости и др.
  3. Правовая экспертиза (проверка) приобретаемых земельных участков, зданий, жилых и нежилых помещений, а также иных объектов недвижимого имущества
  4. Услуги по оспариванию (снижению) кадастровой стоимости в Росреестре
  5. Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке, в случае отказа в комиссии Росреестра
  6. Правовое сопровождение девелоперских проектов
  7. Разработка различных проектов договоров для сферы строительства
  8. Юридическое консультирование по вопросам, связанным с недвижимостью
Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+7 (495) 147-11-03

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры

65.png
68.png
69.png
73.png
75.png
fitera.jpg
imko.png
logo.png
Logo_RED_RGB_Rus.png
logo_SK_2.png