Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке в случае отказа комиссии Росреестра

Специальная комиссия, действующая при каждом Управлении Росреестра по субъекту РФ, по результатам рассмотрения заявления организации о пересмотре кадастровой стоимости может принять решение об отклонении заявления. Юридическая фирма «BRACE» оказывает организациям услуги по оспариванию кадастровой стоимости в суде в случаях отклонения заявления Росреестром.

Процедура рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ). Дела с участием организаций об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются судами общей юрисдикции (пункт 15 статьи 20 КАС РФ). При этом для организаций (в отличие от физлиц) до подачи заявления в суд обязательно соблюдение досудебного порядка, то есть обращение в комиссию при Росреестре.

К административному исковому заявлению в суд об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости нужно приложить следующие документы:

•справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

•нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

•если основанием для обращения была недостоверность сведений: документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

•если основанием было установление кадастровой стоимости в размере рыночной: отчет об оценке рыночной стоимости;

•если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30 %: положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом СРО оценщиков;

•уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);

•документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

•доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;

•документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов суд оставляет без движения.

Организация при обращении в суд может заявить одно из следующих требований:

•об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

•об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;

•об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии Росреестра.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов. При этом, если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре уже изменилась, то оспаривать предыдущую стоимость нельзя.

Юридические услуги

Мы оказываем следующие юридические услуги в рамках судебного оспаривания кадастровой стоимости:

  1. анализ перспектив обращения в суд и формирование правовой позиции, а также выявление рисков и возможных неблагоприятных последствий;
  2. предложение вариантов решения спорной ситуации;
  3. подготовка пакета документов для обращения в суд;
  4. представление интересов юридического лица в суде на любой стадии разбирательства.

Смежные услуги

Почему мы?

Профильная
экспертиза и опыт
Наилучший результат наименьшими средствами
Вы экономите время
Комлпексное и
наиболее эффективное юридическое решение
Прозрачное
ценообразование
Делаем сложное
простым

Схема нашей работы

01.
Вы направляете нам запрос на почту info@brace-lf.com 
или звоните по номеру +7(499)755-56-50
02.
Предварительный анализ и первичная консультация
03.
Заключение договора об оказании юридических услуг
04.
Реализация проекта
05.
По итогам каждого этапа информируем о результатах
06.
Направление результата и подготовленных документов
Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+ 7 (499) 755-56-50

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры