Дарение квартиры и доли в квартире: юридические вопросы

 

7 марта 2021 г.

Юрист юридической фирмы «BRACE» ©

Анна Иванова

 

В настоящее время для большинства граждан сделки, связанные с распоряжением квартирами, имеют существенную важность в силу высоких цен на жилье, а также высокой актуальности решения жилищного вопроса.

Довольно распространенной на сегодняшний день является ситуация, когда квартирой владеют сразу несколько собственников. Иногда только один или несколько из сособственников имеет потребность распорядиться своей долей в общем имущества, что может приводить к потенциальным конфликтам. Как правило, при наличии родственных связей между собственниками квартир, возможным инструментом передачи доли в квартире может являться заключение договора дарения.

Земля относится к недвижимому имуществу, сделки с ней по основным положениям схожи со сделками в отношении иной недвижимости (квартиры, жилого дома и т.д.). Договоры, которые порождают, изменяют или прекращают права на землю: купля-продажа, аренда, дарение, мена, ссуда, изъятие для государственных и муниципальных нужд. Сторонами сделок могут быть все участники гражданских правоотношений без ограничений.

Как и все сделки в отношении недвижимого имущества, аренда так же требует особого внимания. Она требует государственной регистрации, письменной формы договора, в котором должен быть четко определен предмет договора. Цена не является существенным условием, законодатель предоставляет альтернативы денежной форме арендной платы в ст. 614 ГК РФ. По этому договору переходят все права кроме права распоряжения. Все полученные плоды и доходы от использования недвижимости являются собственностью арендатора. Срок, как и цена, не является существенным условием, стороны могут вовсе не указывать его, но каждая из сторон имеет право расторгнуть договор в любое время в судебном или досудебном порядке. Договор аренды имеет множество особенностей, но, пожалуй, лишь договоры аренды, найма и коммерческой концессии имеют преимущественное право арендатора (нанимателя, пользователя) на заключение договора на новый срок.

При изменении государством кадастровой стоимости

Законодательство позволяет изменить кадастровую стоимость недвижимости не только путем ее оспаривания, но и установления новой кадастровой стоимости полномочными органами государственной власти.

Что делать, если  возникли сомнения в соответствии кадастровой стоимости недвижимого имущества его рыночной? Можно ли изменить кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налоги, арендные платежи и выкупные стоимости земель в пользу государства и муниципальных образований?

Сведения о государственной регистрации прав и кадастровом учете со вступлением в силу ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. будут содержаться в едином информационном своде – ЕГРН. Преимущественная часть изменений в этой сфере вступят в силу 1 января 2017 г. Существенным образом изменится порядок и способы внесения сведений и изменений в сведения в ЕГРН.

Законодательство в сфере регистрации и учета недвижимого имущества сложно назвать динамичным. Долгое время ЕГРП и ГКН дублировали и дополняли друг друга, что создавало некоторые казусы. В связи с этим был принят ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. Его первоочередное предназначение – объединение ЕГРП и ГКН в единый свод достоверных сведений – ЕГРН.

Регистрационные и учетные действия в отношении недвижимости сопровождаются двумя законодательными актами: ФЗ № 122-ФЗ и ФЗ № 221-ФЗ. Сведения о правовом статусе и существовании недвижимости содержатся в двух информационных сводах: в ЕГРП и ГКН. Они регулируют правоотношения относительно одних и тех же объектов недвижимости, в некотором роде дублируя друг друга, но функционируя, независимо друг от друга. В целях создания единой системы, которая позволила бы систематизировать сведения 13 июля 2015 г. был принят ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объединяющий информационные системы в один свод достоверных сведений о недвижимости. Помимо объединения ЕГРП и КГН изменилась сама процедура регистрации и постановки на учет недвижимости, ее порядок и сроки, а также появилась возможность обжаловать регистрационные действия без судебного разбирательства.

Многие обладатели земельных прав сталкиваются с их нарушением в силу различных обстоятельств. Каким же образом может осуществляться защита земельных прав?

Земельный кодекс выделяет несколько категорий субъектов, чьи права могут быть защищены. Это, прежде всего, собственники земельных участков, но кроме них и  землепользователи, землевладельцы, в т.ч.  арендаторы земельных участков.

Наша почта
info@brace-lf.com

Вы можете направить нам запрос на e-mail с подробным описанием вопроса.

Наш телефон
+ 7 (499) 755-56-50

Связаться с нами по телефону.

Клиенты и партнеры