Присоединение к объектам электросетевого хозяйства несетевым организациям (опосредованное присоединение)
30 сентября 2022 г.
Технологическое присоединение к электрическим сетям осуществляется на основании договора технологического присоединения. Порядок присоединения регламентируется Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства России от 27.12.2004 № 861 (далее – «Правила технологического присоединения к электрическим сетям», «Правила технологического присоединения»).
Технические условия на присоединение к электрическим сетям: правовые последствия при смене собственника объекта недвижимости
28 октября 2022 года
Присоединение к электрическим сетям – важное условия для обеспечения жизнедеятельности объекта недвижимости. Присоединение к сетям осуществляется на основании договора технологического присоединения (далее также – «ДТП»), существенным условием которого являются технические условия на присоединение, которые оформляются отдельным документом. Данный документ определяет мероприятия и технические действия, которые должна осуществить каждая из сторон для осуществления технологического присоединения.
Объекты незавершенного строительства, находящиеся в долевой собственности: особенности правового режима
24 октября 2022 года
Оборот объектов незавершенного строительства сопряжен с рядом сложностей, связанных с необходимостью их достройки и существующими ограничениями на их использование. Еще сложнее обстоят дела, если такой объект находится в собственности нескольких лиц, в результате чего возникает долевая собственность.
Внесение изменений в ГПЗУ и разрешение на строительство
15 октября 2022 года
Градостроительный план земельного участка (далее – «ГПЗУ») представляет важный документ при получении разрешения на строительство. ГПЗУ требуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. ГПЗУ, с одной стороны, является документом, необходимым для получения разрешения на строительство (изменение разрешения на строительство), а с другой стороны – не является правоустанавливающим документом. Сложности в использовании ГПЗУ связаны также с установлением срока использования ГПЗУ, а также неоднократными продлениями срока действия ГПЗУ.
В настоящей статье рассмотрим правовое положение ГПЗУ, порядок получения и изменения.
Разрешение на строительство: порядок получения, внесения изменений и продления
6 июня 2022 г.
Разрешение на строительство (далее – «РНС») представляет собой документ, предоставляющий право застройщику осуществлять строительство на земельном участке. РНС содержит в себе параметры строительства и выдается на определенный срок.
Коммерческая земля: правила проверки и условия сделки
16 мая 2022 г.
Коммерческая земля – наиболее значимый и дорогостоящий актив, приобретение которого требует внимательности к юридической чистоте сделки. Приобретая земельный участок, важно проверить не только наличие прав продавца на продажу (или предоставление в аренду) такого земельного участка, но и обстоятельства, связанные с техническими характеристиками участка и возможными ограничениями к использованию такого участка. Это означает, что проверка сделки, связанной с земельным участком, не ограничивается проверкой сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а включает детальный правовой анализ различных аспектов.
Объект незавершенного строительства: актив или головная боль?
13 мая 2022 г.
Правовой режим объектом незавершенного строительства (далее – «ОНС») характеризуется, с одной стороны, тем, что ОНС является объектом недвижимости, с другой стороны – необходимостью достройки объекта, и связанными с указанными обстоятельствами, правоотношениями. Несмотря на то, что ОНС является недвижимым имуществом, а, следовательно, является активом, подобный статус объекта характеризуется наличием множества правовых вопросов, требующих разрешения, что связано не только с необходимостью достройки объекта, но также и с рисками, связанными с земельными правоотношениями, в том случае, когда земельный участок под ОНС был предоставлен на праве аренды.
Дарение квартиры и доли в квартире: юридические вопросы
7 марта 2021 г.
Юрист юридической фирмы «BRACE» ©
Анна Иванова
В настоящее время для большинства граждан сделки, связанные с распоряжением квартирами, имеют существенную важность в силу высоких цен на жилье, а также высокой актуальности решения жилищного вопроса.
Довольно распространенной на сегодняшний день является ситуация, когда квартирой владеют сразу несколько собственников. Иногда только один или несколько из сособственников имеет потребность распорядиться своей долей в общем имущества, что может приводить к потенциальным конфликтам. Как правило, при наличии родственных связей между собственниками квартир, возможным инструментом передачи доли в квартире может являться заключение договора дарения.
Сделки с землей
29 июня 2022 г.
Сделки с землей представляют распространённый вид сделок, совершаемых как в предпринимательских целях, так и в некоммерческих и личных целей. Можно выделить сделки с землей для личного пользования, как правило, для личного подсобного хозяйства или индивидуального строительства, а также коммерческие сделки. Общим для всех видов сделок с земельными участками является необходимость согласования предмета сделки, то есть таких данных участка, которые позволяет его идентифицировать.
Договор аренды недвижимости
13 июля 2022 г.
Как и все сделки в отношении недвижимого имущества, аренда так же требует особого внимания. Как и все сделки в отношении недвижимого имущества, аренда так же требует особого внимания, поскольку имеет множество особенностей.
Изменение арендной платы при изменении кадастровой стоимости
28 июля 2022 г.
Законодательство позволяет изменить кадастровую стоимость недвижимости не только путем ее оспаривания, но и установления новой кадастровой стоимости полномочными органами государственной власти. При определении арендной платы в качестве соответствующей величины от кадастровой стоимости объекта, изменение кадастровой стоимости влечет за собой изменение такой арендной платы. Следует отметить, что такое изменение характерно для взаимоотношений с публичным арендодателем. Вместе с тем, в случае, если частные субъекты определят в договоре аренды зависимость арендной платы от кадастровой стоимости, изменение последней повлечет и изменение арендной платы.
О порядке внесения сведений в ЕГРН
11 июля 2022 года
Порядок регистрации прав на объекты недвижимости урегулирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – «Закон № 218-ФЗ», «Закон о государственной регистрации недвижимости»), иными законами и подзаконными нормативно-правовыми актами.
Что делать, если возникли сомнения в соответствии кадастровой стоимости недвижимого имущества его рыночной? Можно ли изменить кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налоги, арендные платежи и выкупные стоимости земель в пользу государства и муниципальных образований?
Законодательство в сфере регистрации и учета недвижимого имущества сложно назвать динамичным. Долгое время ЕГРП и ГКН дублировали и дополняли друг друга, что создавало некоторые казусы. В связи с этим был принят ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015г. Его первоочередное предназначение – объединение ЕГРП и ГКН в единый свод достоверных сведений – ЕГРН.
- Об объединении ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости
- Защита земельных прав
Более ранние статьи
Последние новости
Дайджест регулирования ВЭД и международной торговли за 2-й квартал 2023 года
17-07-2023
Среди наиболее важных изменений регулирования внешнеэкономической деятельности во 2-м квартале 2023 года можно выделить следующие:
Дайджест регулирования российской фармацевтической отрасли за 2 квартал 2023 г.
16-07-2023
Среди наиболее важных изменений регулирования российской фармацевтической отрасли во 2-м квартале 2023 года можно выделить следующие:
Дайджест регулирования ВЭД и международной торговли в 1 квартале 2023 года
30-04-2023
Среди наиболее важных изменений регулирования внешнеэкономической деятельности в 1 квартале 2023 года можно выделить следующие:
Дайджест регулирования российской фармацевтической отрасли за 1 квартал 2023 г.
12-04-2023
Среди наиболее важных изменений регулирования российской фармацевтической отрасли в 1 квартале 2023 года можно выделить следующие:
Дайджест регулирования российской фармацевтической отрасли за июль 2022 г.
12-08-2022
Среди наиболее важных изменений регулирования российской фармацевтической отрасли в июле 2022 года можно выделить следующие:
Дайджест регулирования российской фармацевтической отрасли за апрель 2022 г.
12-05-2022
Среди наиболее важных изменений регулирования российской фармацевтической отрасли в апреле 2022 года можно выделить следующие:
