Судьба субаренды после досрочного прекращения договора аренды

14 июня 2024 г.

Общие положения о договоре субаренды закреплены в главе 34 Гражданского кодекса РФ (далее – «ГК РФ»). Один из основных принципов нормативного регулирования субаренды заключается в том, что к отношениям субаренды применяются правила об аренде (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако из этого положения существуют исключения.

Противоаварийные работы на объекте культурного наследия

21 апреля 2024 г.

В современных условиях геополитической и социальной нестабильности культурное наследие страны приобретает особое общественное значение. Культурное наследие сочетает в себе материальные, духовные и эстетические ценности, которые сохранились до наших дней, содержат опыт предыдущих поколений и составляют историческую память нации.

Присоединение к объектам электросетевого хозяйства несетевым организациям (опосредованное присоединение)

30 сентября 2022 г.

Технологическое присоединение к электрическим сетям осуществляется на основании договора технологического присоединения. Порядок присоединения регламентируется Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства России от 27.12.2004 № 861 (далее – «Правила технологического присоединения к электрическим сетям», «Правила технологического присоединения»).

Технические условия на присоединение к электрическим сетям: правовые последствия при смене собственника объекта недвижимости

28 октября 2022 года

Присоединение к электрическим сетям – важное условия для обеспечения жизнедеятельности объекта недвижимости. Присоединение к сетям осуществляется на основании договора технологического присоединения (далее также – «ДТП»), существенным условием которого являются технические условия на присоединение, которые оформляются отдельным документом. Данный документ определяет мероприятия и технические действия, которые должна осуществить каждая из сторон для осуществления технологического присоединения.

Объекты незавершенного строительства, находящиеся в долевой собственности: особенности правового режима

24 октября 2022 года

Оборот объектов незавершенного строительства сопряжен с рядом сложностей, связанных с необходимостью их достройки и существующими ограничениями на их использование. Еще сложнее обстоят дела, если такой объект находится в собственности нескольких лиц, в результате чего возникает долевая собственность.

Внесение изменений в ГПЗУ и разрешение на строительство

15 октября 2022 года

Градостроительный план земельного участка (далее – «ГПЗУ») представляет важный документ при получении разрешения на строительство. ГПЗУ требуется для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство. ГПЗУ, с одной стороны, является документом, необходимым для получения разрешения на строительство (изменение разрешения на строительство), а с другой стороны – не является правоустанавливающим документом. Сложности в использовании ГПЗУ связаны  также с установлением срока использования ГПЗУ, а также неоднократными продлениями срока действия ГПЗУ.

В настоящей статье рассмотрим правовое положение ГПЗУ, порядок получения и изменения.

Разрешение на строительство: порядок получения, внесения изменений и продления

6 июня 2022 г.

Разрешение на строительство (далее – «РНС») представляет собой документ, предоставляющий право застройщику осуществлять строительство на земельном участке. РНС содержит в себе параметры строительства и выдается на определенный срок.

Коммерческая земля: правила проверки и условия сделки

16 мая 2022 г.

Коммерческая земля – наиболее значимый и дорогостоящий актив, приобретение которого требует внимательности к юридической чистоте сделки. Приобретая земельный участок, важно проверить не только наличие прав продавца на продажу (или предоставление в аренду) такого земельного участка, но и обстоятельства, связанные с техническими характеристиками участка и возможными ограничениями к использованию такого участка. Это означает, что проверка сделки, связанной с земельным участком, не ограничивается проверкой сведений из Единого государственного реестра недвижимости, а включает детальный правовой анализ различных аспектов.

Объект незавершенного строительства: актив или головная боль?

13 мая 2022 г.

Правовой режим объектом незавершенного строительства (далее – «ОНС») характеризуется, с одной стороны, тем, что ОНС является объектом недвижимости, с другой стороны – необходимостью достройки объекта, и связанными с указанными обстоятельствами, правоотношениями. Несмотря на то, что ОНС является недвижимым имуществом, а, следовательно, является активом, подобный статус объекта характеризуется наличием множества правовых вопросов, требующих разрешения, что связано не только с необходимостью достройки объекта, но также и с рисками, связанными с земельными правоотношениями, в том случае, когда земельный участок под ОНС был предоставлен на праве аренды.

Дарение квартиры и доли в квартире: юридические вопросы

7 марта 2021 г.

Юрист юридической фирмы «BRACE» ©

Анна Иванова

В настоящее время для большинства граждан сделки, связанные с распоряжением квартирами, имеют существенную важность в силу высоких цен на жилье, а также высокой актуальности решения жилищного вопроса.

Довольно распространенной на сегодняшний день является ситуация, когда квартирой владеют сразу несколько собственников. Иногда только один или несколько из сособственников имеет потребность распорядиться своей долей в общем имущества, что может приводить к потенциальным конфликтам. Как правило, при наличии родственных связей между собственниками квартир, возможным инструментом передачи доли в квартире может являться заключение договора дарения.