Строительные и девелоперские проекты

Юридические услуги (правовая помощь) по сопровождению строительных и девелоперских проектов

Сопровождение строительных и девелоперских проектов является важным направлением юридических услуг, оказываемых Юридической фирмой BRACE.

В своей практике мы сталкиваемся с различными правовыми аспектами и спорами, связанными с ведением строительных и девелоперских проектов на разных стадиях существования проектов и стадиях разрешения связанных с ними споров.

Правовые аспекты строительных и девелоперских проектов

Строительные и девелоперские компании осуществляют весьма широкий спектр действий, требующих юридического сопровождения. Под строительством понимается создание объекта недвижимого имущества, а под девелоперской деятельностью развитие объекта недвижимости или земельного участка, комплекса таких объектов, развитие объектов для увеличения их рентабельности.

Как строительная, так и девелоперская деятельность требуют совершения большого количество сделок, получения тех или иных разрешений, привлечения к работе специалистов различных областей знаний, взаимодействие с контролирующими и надзорными органами при проведении проверок.

Это, в свою очередь, требует тщательной проверки надёжности контрагентов, своевременного анализа изменений в действующее законодательство и грамотного прогнозирования основных тенденций рынка недвижимости.

Также любой, планируемый к приобретению объект недвижимости, требует оценки всех правовых рисков.

Например, при приобретении земельного участка необходимо не только проверить добросовестность участников сделки, но и оценить рентабельность его застройки с учетом присвоенной земельному участку категории и вида разрешенного использования, а также с учетом его непосредственного расположения на местности.

При приобретении объекта недвижимого имущества (здания/строения/сооружения) важно оценить качество проведенных строительных работ наличие обременений и задолженности за коммунальные услуги.

Приобретение как земельного участка, так и здания/строения/сооружения всегда должно сопровождаться оценкой налоговых рисков. Кроме того, особое внимание необходимо обратить на то, находится ли имущество в залоге, а также возбуждено ли в отношении его собственника или предыдущих собственников дело о банкротстве, так как распространенной практикой в делах о банкротстве является оспаривание сделок, произведенных ранее с имуществом должника.

В связи с этим, юридическое сопровождение строительных и девелоперских проектов требует комплексного подхода и наличие не только теоретических знаний различных отраслей права, но и практических навыков ведения сложных проектов.

Юридическое структурирование процесса строительства

Юридическое структурирование процесса строительства условно представляет собой проработку стратегии строительства от самой начальной стадии подбора строительной площадки и проработки концепции строительства до введения объекта в эксплуатацию и осуществления продаж с последующим возможным гарантийным обслуживанием объекта (при наличии соответствующей необходимости).

Осуществление строительства зачастую представляет из себя долгосрочный проект, включающий множество стадий. На каждом этапе реализации проекта его участники сталкиваются с рисками привлечения к ответственности со стороны проверяющих органов, налоговыми рисками, рисками недобросовестного поведения со стороны других участников проекта, экономическими рисками, связанными с неокупаемостью производимых затрат и др.

Именно здесь предварительное построение структуры процесса с использованием грамотного правового подхода поможет сформировать объективные преставления о сметной стоимости строительства, а также оценить рентабельность проекта.

Формирование представления об очерёдности стадий ведения строительного проекта, а также о возможных правовых рисках, которые могут возникнуть на каждом из этапов, является основой для успешной реализации проекта. Это требует работы на стыке различных отраслей права (гражданское, налоговое, земельное, административное и др.) с возможным привлечением юристов, специализирующихся по различным правовым направлениям. В связи с чем оптимальным для получения качественной услуги по структурированию процесса строительства зачастую может являться именно обращение в юридическую компанию, в которой имеются специалисты, с практическим опытом в различных отраслях права, что позволит получить наиболее полную и многоаспектную реализацию поставленных задач.

Юридические услуги

1. Анализ налоговых рисков с подбором оптимальных, с учетом действующего налогового законодательства, решений по проведению сделок с недвижимостью
2. Правовое сопровождение заключения сделок с недвижимостью
3. Проверка объекта недвижимости на предмет возможных обременений и иных аспектов, влияющих на стоимость приобретаемого объекта и особенности его дальнейшей эксплуатации
4. Контроль интересов клиента при взаимодействии с контрагентами, а также с органами власти
5. Защита интересов участников девелоперских и/или строительных проектов от момента вхождения в проект до его полного завершения
6. Правовой анализ документов, сопровождающих строительство и/или девелоперский проект
7. Консультация юристов Юридической фирмы БРЭЙС относительно перспектив развития и ведения строительных и девелоперских проектов
8. Консультирование по вопросам получения необходимых согласований в органах власти и коммунальных службах при ведении строительных и девелоперских проектов
9. Оформление возникновения/прекращения земельно-правовых отношений
10. Разработка предложений, направленных на минимизацию правовых рисков в рамках строительных и девелоперских проектов
11. Юридическое структурирование процесса строительства, а также помощь в построении структуры развития девелоперского проекта
12. Подготовка и направление претензий контрагентам, представление интересов при участии в переговорах по досудебному урегулированию споров возникающих при реализации строительных и девелоперских проектов
13. Иная правовая помощь по юридическому сопровождению строительных и девелоперских проектов